欧洲房价持续攀升 / 七国房价年涨超10%

欧盟各国房价在2025年第二季度（四月至六月）总体继续上涨，葡萄牙和保加利亚涨幅最大。这已是欧盟房价连续第七个季度同比上升。除芬兰外，所有成员国的房价均出现上涨；即使考虑通胀因素后，仍有21个国家房价上涨。

根据欧盟统计局（Eurostat）数据，2025年第二季度欧盟房价整体同比平均上涨5.4%。其中，有七个国家的涨幅超过10%：分别是葡萄牙（+17.1%）、保加利亚（+15.5%）、匈牙利（+15.1%）、克罗地亚（+13.2%）、西班牙（+12.8%）、斯洛伐克（+11.3%）和捷克（+10.5%）。

葡萄牙首都里斯本老城区住宅（123RF）

芬兰是唯一出现降幅的国家，房价同比下跌1.3%。法国（+0.5%）、瑞典（+0.7%）和塞浦路斯（+1%）涨幅最小。德国（+3.2%）和意大利（+3.9%）的增长低于欧盟平均水平。

此外，尽管土耳其尚未公布2025年的数据，但根据2024年第四季度数据，其房价同比上涨28.5%，继续领跑欧洲。

考虑通胀因素并进行调整后，欧盟房价平均实际涨幅为2.8%。葡萄牙（+14.3%）和保加利亚（+14.1%）仍居前列；匈牙利和西班牙（均为+9.2%）以及克罗地亚（+8.9%）涨势同样强劲。

全球房地产指南（Global Property Guide）专家米克•卡尔梅特（Mikk Kalmet）表示：“葡萄牙房价的强劲上涨主要受外国买家推动，尤其是受税收优惠和居留计划吸引的高收入数字游民与外籍投资者。同时，住房供应持续短缺，特别是在里斯本和沿海地区。”德勤（Deloitte）发布的2025“房地产指数”报告指出，保加利亚的房价上涨受到“经济增长、信贷条款改善以及加入欧元区前景带来的信心”推动。

五个国家的房价经通胀调整后出现下跌，其中芬兰降幅最大（–2.6%），其后是瑞典（–1.7%）和罗马尼亚（–1.2%）。法国（–0.1%）和奥地利（–0.3%）的跌幅微弱。意大利（+1.8%）与德国（+0.7%）涨幅温和。

从长期趋势看（2020年第二季度至2025年第二季度），葡萄牙房价上涨40.6%，远超其它欧盟国家。克罗地亚（+29.9%）、匈牙利（+29.4%）、立陶宛（+28.8%）、保加利亚（+25.1%）、爱沙尼亚（+22.5%）和斯洛文尼亚（+20.3%）等国的实际涨幅也超过20%。

芬兰房价同期下跌18%，成为跌幅最大的欧盟国家，其次是罗马尼亚（–13.7%）和瑞典（–10%）。专家指出，芬兰房价下跌与经济疲软、失业率上升及自2022年以来的高利率有关，这些因素削弱了住房可负担性并导致需求疲软。

在欧盟四大经济体中，西班牙是唯一房价在五年内上涨的国家（+14%），而德国（–8.5%）、法国（–6.1%）和意大利（–3%）均出现下跌。

分析人士认为，西班牙、克罗地亚和希腊的房地产市场仍受旅游相关需求和国际买家推动，房价相对北欧与西欧更具吸引力。然而，随着贷款成本上升，一些城市的涨势正逐渐放缓。与此同时，土耳其在过去五年间房价上涨高达1,175%，即使考虑通胀（约500%），实际涨幅依然惊人，显示出该国房地产市场的高度波动与通胀压力。