房价暴跌潮 售楼处成怒火场

中国房地产市场的危机持续恶化。房价的剧烈下跌造成了中产家庭毕生积蓄的毁灭性缩水，广东、安徽等多地相继传出老业主与开发商之间的暴力冲突事件。

近日，财经博主“徽湖”透露，广东中山某楼盘，在2023年售价每平米约1.8万元，然而到了2025年“十一”长假期间，价格暴跌至7000余元，跌幅超过六成。众多老业主无法接受资产腰斩的现实，情绪失控，手持砖头砸向售楼处。

2025年5月7日，中国南京市在建楼房。（STR/AFP via Getty Images）

类似情景在全中国多地重演。广州天河棠安花园二期房价，一年内从每平米4万元跌至不足2万元；湖北武汉“电建泷悦长安”楼盘价格比地价还低，被业主怒砸售楼处；深圳也发生业主冲入售楼处抗议的场面。开发商为平息民怨，甚至推出“房价跌了补差价”等措施，最高补贴达20万元物业费。

除住宅市场外，商业地产同样陷入困境。一位安徽合肥的大学教师家庭，投资千万元购买了预期“一铺传三代”的旺铺，如今三年内亏损近八百万元。

博主表示，最近收到安徽合肥的老乡给他的投稿。投稿人称，“十一”休假期间，他去周边转了转，了解到2025年商铺的租金比2022年下跌了40%。三年多的时间下跌程度如此惨烈。更重要的是，租金从每平米10元跌至5元仍无人问津，好不容易找到一个租客，租半年或者是三四个月，生意就做不下去了，只能选择跑路。

分析人士指出，房地产曾是中国中产家庭的主要资产，如今房价暴跌，连带信贷、消费与地方财政皆陷入恶性循环。老业主的“砸售楼处”行为，正反映了普通民众面对财富蒸发的极度焦虑与绝望。