大陆银行批量抛售断供房

近日，一则来自《经济观察报》的消息震惊了市场：包括兰州农商银行、农业银行、建设银行、交通银行、吉林农商银行在内的多家银行，开始大规模处置房产，而这些房产大多是因借款人无法偿还贷款形成的“断供房”。

这一现象不仅揭示了中国房地产市场的严峻形势，更折射出中国经济深层次的危机——通缩压力、内需不足、财富分配不平等以及制度性障碍。

一家工商银行（Cheng Xin / Getty Images）

银行双重压力：经济下行与不良贷款

据《经济观察报》的报导，银行正在通过直售业务处置大量断供房。这些房产多为企业或个人贷款的抵押物，因借款人无力偿还贷款，形成了不良债权。银行将这些债权剥离后，转化为产权清晰的房产，通过低价出售实现资金回收。文章指出，不良债权处置难度大，折价率高，反映了银行在面对断供潮时的无奈与焦虑。

过去，银行对断供问题采取强硬态度，迅速起诉、查封、拍卖房产，甚至追讨借款人及其后代的债务。然而，如今银行的态度发生了显著变化。一些银行开始“冷处理”断供案件，根据借款人的还款能力、意愿等进行分类管理，尽量避免立即查封房产。有网友反映，银行甚至主动为断供客户提供工作机会，例如，介绍月薪3600元的饭店服务员工作，以帮助其维持最低还款能力。这种“柔性”处理方式的背后，是银行对大规模断供可能引发的社会不稳定和金融风险的担忧。

北京当局对断供问题高度重视，法院对法拍房案件的立案速度明显放缓。过去，银行提交法拍申请到强制执行通常不超过三个月，而现在许多案件提交半年仍未获批立案。原因有二：一是防止断供潮引发民生问题，大量法拍房可能导致无家可归者增加，威胁社会稳定；二是避免法拍房过多进一步压低房价，引发房地产市场螺旋式下跌，进而拖累整体经济。

然而，这种“维稳”措施只是暂时掩盖了问题。银行不良贷款压力持续上升，断供潮与接盘者减少的双重困境，使得房地产市场陷入恶性循环。银行的“冷处理”策略虽然延长了还款期限，但并未从根本上解决借款人的偿债能力问题，仅仅是将危机推迟。

中国经济的深层危机：通缩压力与内需不足

经济学家许成钢教授指出，中国经济面临的最大问题是通缩，而通缩的根源在于内需不足。内需不足的直接原因是老百姓普遍缺乏消费能力。根据前总理李克强的统计数据，中国有约6亿人月均收入不足1000元，相当于每天人均收入不到5美元，处于国际绝对贫困线以下的人口高达5.4亿。

许成钢进一步分析，内需不足不仅与贫困人口数量庞大有关，还与财富分配不平等密切相关。中国经济在过去几十年快速增长，但普通民众的收入占国民收入的比例持续下降。这种分配结构的失衡使得经济增长的成果更多流向政府和少数精英阶层，而非普通民众。

近年来，中国经济下行压力加剧，失业问题尤为严重。官方数据显示，城市青年失业率已高达20%，而农民工的失业情况未被纳入统计，实际失业率可能更高。年轻人作为消费主力军，其高失业率直接削弱了内需。

当年轻人失去收入来源，其家庭也因担忧养老金和医疗保障问题而减少支出。这种“不敢花钱”的心态使得内需持续低迷。近期货币增发规模虽大，但几乎全部转化为储蓄，未能有效刺激消费，进一步加剧了通缩压力。