需求大供应少 西班牙租房压力飙升

最新数据表明，西班牙住房市场正面临日益严峻的租赁压力。根据西班牙房地产门户Idealista于10月30日公布的2025年第三季度报告，西班牙家庭平均需要将净收入的36%用于支付房租，这一比例远高于建议的30%合理上限，也明显高于家庭购房的支出比例。

具体城市而言，大城市与旅游城市租房压力更加明显：例如帕尔马的家庭需支出收入的46%，巴塞罗那45%，马拉加41%，瓦伦西亚40%，马德里则为39%。省级层面压力同样惊人，马拉加省当地家庭需要支出52%的收入用于租金；其次是巴利阿里群岛，支出比例占50%；巴塞罗那44%，瓦伦西亚39%，马德里37%。

马德里的一栋公寓大楼（THOMAS COEX/AFP via Getty Images）

购房方面，西班牙家庭平均支出比例比租房明显更低：为25%，此比例不考虑首付支出。

具体城市而言，除圣塞瓦斯蒂安（租房较买房负担更大）、拉科鲁尼亚和加的斯（租房与买房负担相同），其它城市买房的经济负担均低于租房。五个城市的购房负担率超过专家建议的30%：帕尔马（45%）、马拉加（38%）、圣塞瓦斯蒂安（38%）、马德里（33%）和巴塞罗那（31%）。在省份层面，巴利阿里群岛（47%）和马拉加省（45%）的购房压力最大。随后依次为特内里费圣克鲁斯省（35%）、阿利坎特省（30%）、马德里（26%）和拉斯帕尔马斯（25%）。巴塞罗那省的负担率则为19%。

欧洲理事会研究服务部门编写的一份报告显示，过去十年中，西班牙租金上涨幅度高达72%，远超工资的增长速度。尤其在大城市，巴塞罗那与马德里的租房者平均需将约74%的薪资用于支付房租，远高于许多欧美主要城市。这意味着在这些城市，租金几乎吞噬工资收入的大部分，普通居民生存压力巨大，城市生活质量与吸引力面临严峻挑战。

自2006年以来，西班牙新建住房数量下降了83%。在过去15年里，西班牙的新房年产量不足10万套。住宅租赁供应不足正在成为加剧市场紧张的核心问题：以Idealista平台为例，2025年第三季度，每套出租房平均收到35个潜在租户的咨询，这一数字比去年同期增长了13%，意味着房源数量严重不足，租房竞争愈发激烈，许多城市出现了大量租客争抢有限房源的情况。

根据西班牙住房行业的长期预测，未来15年西班牙需新增约300万套租赁住房才能满足不断增长的需求。然而，从目前市场表现来看，房源短缺现象仍在持续加剧。西班牙人口正接近5000万大关，而几乎全部人口增长都集中在十个地区。得益于外来移民流入和国内人口迁移，马德里和巴塞罗那将成为未来欧洲人口增长最快的城市之一。