目前适合买卖房屋吗？ 秋季开学后巴黎房价走向

自从买房贷款利率从2023年底的4%降至近期的略超3%以来，法国房地产市场正在回暖，刺激了购房需求的回升，并带来了房价的下跌。然而，巴黎地区的房价同比略有上涨，并预计在今年9月开学时还会继续上升。

巴黎及郊区的房价趋势

有业内人士表示，巴黎每平方米房价较去年同期略有上涨，预计今年9月还将继续增长。

巴黎的公寓楼（123RF）

大巴黎公证人协会（Notaires du Grand Paris）发布的最新数据显示，目前巴黎的每平方米平均房价达到了9530欧元，较去年同期上涨了1%。

房地产连锁机构Laforêt表示：“截至3月底，巴黎还有11个城区的房价低于每平方米10000欧元的象征性门槛。而目前仅有10个城区维持在该价格以下。”

房价涨势同样波及巴黎近郊的上塞纳省（Hauts-de-Seine）、马恩河谷省（Val-de-Marne），和塞纳-圣丹尼（Seine-Saint-Denis）。公证人预计到今年9月，这些地区的房价将上涨2.7%，使平均房价重回每平方米5000欧元以上。而远郊伊夫林省（Yvelines）、埃松省（Essonne）、瓦兹河谷省（Val-d'Oise）和塞纳-马恩省（Seine-et-Marne）的房价涨幅将更为显著：同比上涨预计为4.1%，尽管目前这些地区的房价仍明显较低（均价为3180欧元/平方米）。

巴黎及郊区房价概括

法国房地产网站Meilleurs Agents最近发布的数据显示，2025年8月1日，巴黎公寓均价为9569欧元/平方米，别墅均价为10206欧元/平方米。

该网站指出，巴黎房价最高的路段是6区的富尔斯滕贝格街（Rue de Furstemberg），均价为22912欧元/平方米，房价最低的路段为巴黎第19区的马赛曲街（Rue de la Marseillaise），均价为4978欧元/平方米。

在街区房产价格排名上，最贵的街区位于巴黎6区的田野圣母院街区（Notre-Dame-des-Champs），平均房价为13607欧元/平方米；其次为16区的拉缪埃特街区（La Muette），平均房价为11314欧元/平方米。最便宜的街区为18区的沙佩勒街区（Chapelle），平均房价为7276欧元/平方米。

从城区排名来看，巴黎最贵的城区为巴黎7区，房产均价为14899欧元/平方米；其次为6区，均价为14328欧元/平方米。最便宜的城区为19区，均价为8110欧元/平方米。

在巴黎近郊的城市中，房价最贵的是塞纳河畔讷伊市（Neuilly-sur-Seine），均价为10300欧元/平方米，其次为圣芒德市（Saint-Mandé），均价为9223欧元/平方米，排名第三的城市为文森市（Vincennes），均价为8877欧元/平方米。目前，房价最便宜的近郊城市为敖拜维利耶市（Aubervilliers），均价为3527欧元/平方米，其次为圣但尼市（Saint-Denis），均价为3592欧元/平方米。

目前适合买卖房屋吗

经过长时间的低迷后，巴黎二手房的价格正在缓慢回升。由于受贷款利率下调以及预期公证费将上调的推动，市场逐渐回暖。无论巴黎市中心还是郊区，均出现成交量增长，房价回升等现象。

更有利于卖家的一个迹象是，目前房产价格谈判的空间下降至2.9%，同比缩小了1.67个百分点。

据Meilleurs agents网站公布的数据，目前巴黎房产挂牌后平均63天即可售出。高端房产市场也呈现出积极的态势，买家主要包括两大类人士：受近期利率下降好消息影响的家庭，以及一直对巴黎“明信片式”的美景情有独钟的外国买家。

活跃于高端市场的Junot房产集团观察到，目前市场上还出现了“家庭买家强势回归”的趋势，尤其是一些家庭生了孩子之后，无法再推迟买房计划。

但业内人士建议，即使在巴黎，优质房产也不是随意定价就能找到买家。若想成功出售房产，定价必须与市场实际情况相符，因为即便是富裕的买家也会货比三家后再做决定。因此出售房产时，需要谨慎定价，尤其面对因税务要求而需要迅速处置继承资产的情况更是如此。