巴黎高档公寓“希拉克楼” 百年首次易主

近日，巴黎最著名的高档住宅之一“希拉克楼”（Îlot Chirac），以1.65亿至1.7亿欧元左右的价格成交。这个由四幢公寓楼组成的建筑群距埃菲尔铁塔仅200米，自1911年建成后首次易主。

著名家族百年房产

“希拉克楼”原名为“布朗利楼”（Îlot Branly），由四座建筑和一个内庭院组成，介于塞纳河岸和布宜诺斯艾利斯街之间，总面积达13000平方米，包含约60套公寓。尽管其毗邻埃菲尔铁塔，平时却不太容易被路人注意到，背景也鲜为人知。

据法媒《地产商业》（Business Immo）报导，这些公寓楼的卖家是奥伯坎普家族，即工业家克里斯托夫．菲利普．奥伯坎普（Christophe Philippe Oberkampf）的家族。

奥伯坎普是18、19世纪的德裔法国实业家，曾发明法国王室御用的印花布“茹伊布”（Toile de Jouy），并创建了欧洲最大的印花布厂。为纪念他的成就，巴黎地铁5号线的奥伯坎普站（Oberkampf）和巴黎第11区的一条街道就是以他的名字命名。

该家族此前一直拥有这处房产，直到最近，伊利斯．奥伯坎普（Iris Oberkampf）和两个女儿首次出售房产。尽管此次交易的整体价格看起来令人瞠目结舌，但换算成每平方米均价后，仅为13000欧元/平方米，略高于巴黎平均水平。

相对于优越的地段而言，这样的价格并不高，这主要是因为该房产的住房空置率高（入住率大约仅20%），而且未来需要投入高昂的翻新成本。

据悉，“希拉克楼”完成翻新后，部分房产的价值将升至每平方米35000欧元以上。

据知情人士透露，此次交易为典型的俱乐部交易模式，参与者中有专业经营办公楼房地产而非住宅房地产的邮政银行，可见这笔交易的达成并不容易。

公寓楼未来用途

该房产包括60多套公寓和几乎全部空置的顶层保姆房。这些公寓的未来用途会是什么呢？专业房产媒体猜测新买主可能会选择将其改造为高级餐厅、豪华住宅、酒店、高端品牌门店等等。但所有项目均需获得建筑批准。

此外，根据法国城市规划条例（PLU）规定，在住房短缺地区（如战神广场街区）建造超过800平方米的建筑或对其进行翻新时，必须在该建筑内预留至少30%的社会住房。因此新买主承诺将在该处房产内开发一个社会住房项目。

买主为何人

“希拉克楼”的联合买家为埃里克．西特鲁克（Éric Sitruk）及托马斯．法比尤斯（Thomas Fabius）。西特鲁克是房地产投资集团皮埃尔传统翻新（Pierre rénovation tradition：PRT）的首席执行官，也是多家银行的联合投资人之一，其中包括瑞士人寿私人银行、日内瓦州立银行、卢森堡国际银行、邮政银行集团及其子公司卢浮宫私人银行。

而托马．法比尤斯（Thomas Fabius）则是法国前部长、法国宪法委员会前主席洛朗．法比尤斯（Laurent Fabius）之子。托马．法比尤斯目前担任多家中小型企业的负责人，主要从事房地产和企业管理领域的工作。