中国投资者涌入日本买房

近年，因中国房地产市场调控加剧以及土地制度，加之日圆贬值等因素，许多中国投资者到日本购买房地产。专家预估，到2026年，在日本居住的中国人将超过100万。

根据日本政府数据显示，中国人是日本新移民中人数最多的族群。2024年在日本居住的300多万外国人中，中国移民有82.2万人，高于前一年的76.2万人和10年前的64.9万人。

鸟瞰东京天际线和东京新宿区的摩天大楼（123RF）

据报导，中国人瞄准日本房产，主要是当地的土地制度。中国的土地属于国有，个人仅能购买土地使用权，且面临严格的购房限制和资金流动管制。

相比之下，日本允许外国人购买土地所有权，并提供相对宽松的购房政策，吸引了大量中国投资者。而中国人在中国买不到地，但在日本能买地，这点极具吸引力。此外，日本土地取得价格还比中国的土地使用权便宜10%到20%，若想长期投资，也是一项新选择。

如今，中国富人“爆买”日本房产热潮，不仅体现在东京、大阪等大城市，也延伸至北海道等地区。日媒指出，在日本的39个市镇中，至少有67处旅游设施被中国人收购，热门地点包括北海道的二世谷与富良野，长野县的白马，栃木县与群马县交界的日光、那须，神奈川的箱根，静冈县的热海与伊豆。

日本社区协会前主席高桥秀夫指出，随着中国人口与资本流入，当地的地貌已改变。过去9年，北海道富良野市的北之峰区，其街区的独栋住宅数量已从140栋减少到85栋，新建造的豪华公寓售价为2亿日元，但很快就被中国投资者抢购一空。

他表示，北之峰区是滑雪胜地，随着建筑开发商以高价收购这里的土地和建筑，当地的土地价格在2025年上涨了31.3%，居民们都卖掉房产，离开了小镇，许多大酒店等设施随之兴起。