越来越多中国城市取消楼市限购

全面取消楼市限购，正出现在越来越多的城市发布的文件中。房地产行业陷入混乱当中，取消限购是否能成为“金九银十”的助推剂？

9月11日，中国山东省济南市、青岛市相继发布新的购房政策：自2023年9月11日起，山东济南取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。青岛也发布通知称，全域取消限购政策。

中国房地产（Zhong Zhi/Getty Images）

江苏省苏州市9月11日也召开新闻发布会，购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核。与此同时，“将综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求”。

近期，江苏省的南京、辽宁省的大连和沈阳这三个城市，成为首批取消购房限制的大城市。

中国较小城市的房地产市场，往往在当地经济中占有较大份额，它们已经取消楼市限购政策。

据不完全统计，目前已有东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、兰州、南京、济南、青岛、苏州等多城全面取消限购政策。

进入三季度尤其是9月以来，中国迎来新一轮楼市政策调整。9月和10月是传统的楼市销售旺季，被舆论称为“金九银十”，因此官方新一轮政策密集发布。

据中国指数研究院监测数据，9月1日至10日，中国已有超30省市更新楼市政策，频次达30余条，各地为促进“金九银十”销售的节奏加快。

9月初，一线城市全面执行“认房不认贷”，与此同时，取消限购正出现在越来越多的核心城市中。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《第一财经》表示，目前完全退出限购的城市，主要特征就是楼市下行幅度大，库存去化压力大，二手房挂牌量非常大。

路透社9月11日的报导认为，全面取消限购政策的举措是官方针对低迷房地产市场提供更广泛支持的一部分，房地产市场占中国经济的四分之一。

在2010年4月，中国国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，首次提出地方政府可根据实际情况，“采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数”。

中信证券表示，2010年之后，限购政策发挥过积极的历史作用，限制了房价过快上涨，但继续从严限购，已经不能满足房地产市场发展要求。

中国官方一连串刺激楼市政策能否奏效？

据美国之音9月9日报导，香港中文大学商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波表示，中国经济面临着挑战，其影响尚待厘清。量化宽松政策或许能有所帮助，但可能会带来巨大的社会成本。