疫情导致西班牙 房地产市场损失惨重/6月起出现复苏势头 恢复如初尚需时日

今年上半年，受武汉肺炎疫情影响，西班牙的房屋销售量减少了近四分之一，损失惨重。8月7日，国家统计局发布了今年上半年产权转让数据。该数据显示，在2020年的前六个月中，西班牙全境注册了200,494笔交易，比去年同期减少了24.6%。

今年房屋销售量下降主因是疫情封禁，6月解封后，房屋交易市场开始出现微弱的复苏势头。6月西班牙全境达成的业务量，比去年同期下跌了34.3%。客观上来说，这是糟糕的数据，不过较4月的39.2%和5月的53.7%的下降率，6月的同比下降幅度有所缓和。

5月28日，西班牙房地产经纪人介绍待售房屋。（AFP via Getty Images）

Fotocasa的传播总监洛佩慈（Anaïs López）说道：“6月的数据比5月和4月的数据下降幅度小，这可能表明随着新常态的开始，销售数字将逐渐显示出较小的下降。” Idealista门户网站发布的分析也认为，一旦降级措施开始，市场上就会有一定程度的恢复。

在所有自治社区中，埃斯特雷马杜拉（Extremadura）是业务量降幅最大的自治区，与2019年同期相比下降了30.6%；其次是阿斯图里亚斯（-29.4%）和纳瓦拉（-28.7%）；相反，穆尔西亚（-16.1%）市场遭受的损失最小，坎塔布里亚（-22.1%）和加那利群岛（-22.3%）接近西班牙平均水平。此外，两个海外自治城市的情况截然不同，梅利利亚（Melilla）的房地产活动水平是整个西班牙最好的，前六个月的业务量仅下降了8.8%，而休达（Ceuta）的情况却截然相反，交易量下跌高达74.8%。

价格下降

6月解封后，西班牙房地产市场正在逐渐朝着正常化的方向发展。6月份，西班牙各地的公证处签署了36,319宗房屋买卖交易，相较于5月和4月已经有所好转。

不过根据西班牙注册统计信息中心8月5日发布的数据，保证交易量的代价是“降价”。根据西班牙公证人提供的信息，6月份房屋平均价格为每平方米1,393欧元。价格下降的主要房屋类型是独户住宅，平均价格为每平方米1,016欧元，同比下降9.6%，二手公寓的价格比一年前低3.3%，每平方米1,554欧元，不过新楼盘的价格却变得更加昂贵，增长5%，每平方米平均2,164欧元。

西班牙多个房地产机构预测，今年房地产市场很难回到2020年之前的水平，不过会随着解封后逐渐回暖，尚需要一定时间。