新房租标准7月1日生效 巴黎五成房东不遵守房租管控

据近日公布的一项调查表明，巴黎在实施房租管控政策一年后，仍有一半以上的房租比规定的房租上限平均高出130欧元/月。7月1日，新的房租标准开始生效。

这份公布于6月23日的报告出自最佳房产经纪人的网站（MeilleursAgents.com），对2019年7月至2020年6月的5500个租房广告进行了分析研究。

房租管控政策旨在控制房屋紧张地区的租金涨幅。在所涉及的市镇中，巴黎于2019年7月开始实施此项政策，通过省长令规定房租标准。去年法令规定巴黎房租上限不得超过市场价格20%。

巴黎楼房（123RF）

在所涉出租房中，小户型租金超标的情况最为严重：20平米以下的出租房广告，就有80%房租超过法定界限。比如一则巴黎17区的出租房广告，每月租金一千欧元（不包括杂费）。然而，按照巴黎房租管控措施，其每月租金不能超过555欧元。

该项调研表明，这些租房广告平均超过规定的标准130欧元/月，也就是每年逾1500欧元。

根据该调研，房租管控只在一开始的6个月有效果。在2019年下半年，房租上涨减缓了2.6%，但在2020年1月到5月间，房租又上涨了1.6%。该调研报告的负责人勒费富尔（Thomas Lefebvre）指出，今年一月后，由于缺乏监控，这让房东们可以制定超过限额的房租。

勒费富尔解释道，因为没有“房租警察”监管，该法规的实施依赖于房客出面揭发不法房东。但由于在巴黎租房很难，所以当房客认为租金价格合理，他们一般不愿意跟房东产生纠纷。

对于没有针对房东的监控措施，法国住房部的解释是无法因为一则要价过高的小广告就给房东定罪，只有当租房合同签订后，才真正地触犯法律。此时需要租客在一个专门的在线平台上举报这一违规行为才能算数。不过，知道这一平台的租客则是少之又少，2019年只有79人次使用该平台举报房租违规。

这些举报中，有51份举报被接受，只有10份处理完成，使房租降价，仍有41份在处理过程中。而且有的租客反映，相关司法程序很长，而且必须在司法裁决下来之前继续支付超标的房租。

有关协会组织表示，目前最重要的是让更多的人了解举报租金过高的在线平台，只需在谷歌上搜索Référence Loyer Île-de-France就可找到。

从今年7月1日起，巴黎新的房租标准开始生效。巴黎城区租金观察站（Observatoire des Loyers de l’Agglomération Parisienne）的数据显示，7月1日开始，巴黎有90%的标准租金上调，其中56%属于微弱上调，幅度仅在0到1%之间。但有5%的标准租金上涨了3%以上。不过也有5%的标准租金比去年有所下降。