中国人造古镇风光不再

近日，人造古镇冷清景象的视频在中国社交平台流传。从湖南张家界耗资24亿多元的大庸古城、投资17亿元的古庸城，到贵州独山县一度烂尾的水司楼及其它被地方政府寄予厚望的人造景区，如今陷入游客稀少、商铺关闭、长期亏损的困境。过去8年，中国人造古镇累计投入超过500亿元人民币。

位于张家界市区的大庸古城（视频截图）

2800余个人造景区存活不足300个

中国各地曾掀起古城古镇建设热潮。据《经济日报》2025年7月刊发的《古镇游为何冷热不均》一文，全中国曾建成超过2800个人造景区，至今存活下来的不足300个。

据报道，这些超过2800个已开发的古城、古镇及仿古景区中，经营较好、形成成熟商业模式的景区约占5%至10%；勉强维持收支平衡或轻微亏损的约占40%至45%；严重亏损、沦为空城甚至进入破产重组的约占45%至50%。

张家界两仿古城投资逾41亿

湖南张家界拥有天门山、武陵源等知名旅游景区，每年吸引大量游客。然而，当地斥巨资兴建的仿古城镇，人烟稀少、商铺关门，与景区的热闹景象形成鲜明对比。

据陆媒去年6月报导，位于张家界市区的大庸古城总投资24.43亿元，占地240亩，建筑面积16.55万平方米。项目融合明清建筑元素和土家族特色，曾被列为湖南省重点建设工程。

尽管古城不收门票，游客依然寥寥无几。原本规划的198间商铺，大部分大门紧锁，整个古城唯一实现经营性盈利的项目竟然是停车场。

根据张家界旅游集团公布的财务数据，大庸古城2021年至2024年连续亏损，四年累计亏损10.8亿元。

距离大庸古城西北方向约10公里处，还有另一座投资17亿元的仿古建筑群——古庸城。古庸城占地120亩，建筑面积13万平方米，同样属于张家界市的重点文旅项目。两座古城在相近时期立项建设，建筑风格和商业布局也十分相似。古庸城早在2018年至2019年前后便已基本完工，规划约100间商铺、500间酒店客房，但截至2025年6月仍未正式营业。

两座仿古城投资合计达到41.43亿元。一座连续多年亏损，另一座建成多年未能正式营业，巨额投资均未取得预期收益。

张家界市经济发展投资集团有限公司董事长张坚持在接受采访时承认，当初建设大庸古城存在跟风心理，看到其它地方的古镇经营成功，便认为张家界也可以复制这一模式，对市场需求的判断过于主观。

经过司法重整和改造，大庸古城于2026年7月10日重新开业，新增互动演艺、文化体验和夜间消费等项目，游客数量一度回升。然而，暑期过后，客流减少，部分商户仍面临经营困难。有商户表示，店铺收入难以支付租金。

贵州水司楼举债近2亿  烂尾多年后改建酒店

贵州独山县水司楼位于贵州省黔南州独山县净心谷景区，2016年开工建设，楼高99.9米，采用大量仿古建筑元素，曾被称为“天下第一水司楼”。然而，这座原本计划用于旅游开发的大型建筑，尚未投入正常经营便因资金问题长期停工。

据陆媒报导，水司楼原项目建设涉及举债约2亿元。由于资金问题，工程未能按计划完成，成为当地备受关注的烂尾项目。

2020年，中央纪委国家监委披露，当地在财政收入有限的情况下，盲目推进多个大型建设项目，造成沉重的债务负担。

停工多年后，当地决定将水司楼改造成酒店。改造过程中，原有部分仿古外立面和装饰被拆除，建筑内部重新装修，增加客房及配套设施。

2024年12月，由水司楼改造成的紫林山豪利维拉酒店开始试营业，并于2025年5月正式开业。但周边商业街仍然冷清，不少商铺关闭。