意大利高端房产市场呈明显增长态势

意大利已成为全球最炙手可热的豪华房地产市场之一。据当地媒体报导，去年意大利的高端房产供应量增长了约20%，国际需求也十分旺盛。

据《城市报告》（citta report）显示，外国买家普遍认为意大利是一个稳定的投资目的地。而根据另一份Luxforsale观察机构的报告，气候、稳定和低税收是促使超级富豪在意大利购买房产的主要原因。

气候、文化遗产和生活方式，还有完善的公共卫生体系和优惠的税收制度进一步提升了意大利的吸引力。（White House photo office/Wikipedia/公有领域)

报告显示，约一半的豪华房地产需求来自海外。主要来源地为北欧、美国和中东。典型的购房者是35至60岁的企业家、经理人或投资者。

报告证实，米兰仍然是最富有买家的首选城市，金融业、时尚界和国际投资者是推动这座城市发展的主要动力。罗马排名第二，其需求量很大程度上源于其历史价值和政治中心地位。佛罗伦萨、威尼斯和热那亚里维埃拉地区也位列最受欢迎的城市之列。

报告还显示，富豪们的房地产市场并非仅限于大城市。伦巴第大区位居榜首，尤其是在湖区。托斯卡纳的乡村别墅和绿树环绕的住宅也备受青睐。利古里亚凭借其优越的地理位置、私密性和靠近法国市场的便利，持续发展壮大。威尼托大区受益于威尼斯的存在，而普利亚大区和西西里大区也开始进入国际买家的视野。

报告指出，与十年前相比，购房者的购房逻辑发生了变化，不再仅仅寻求第二套房产，而是将投资与生活方式相结合。由于意大利实行统一税率等税收制度，购房者将税务居住地迁至意大利的兴趣日益浓厚。

近日发布的《2026年意大利市场报告》显示，意大利高端房地产市场呈现显著的区域分化特征。北部地区以首次购房需求为主导，约占高端住宅交易总量的50%。中部地区则是国际买家最集中的区域，国际买家占比达52%。南部及岛屿地区以投资性购房比例最高，达23%。报告预测，2026年意大利高端及豪华房产市场将继续受益于强劲的需求。