北京楼市跌势空前 / 房价狂跌 断供潮袭来

中国房地产市场泡沫破裂后，迄今仍深陷泥沼，即使深圳、上海、北京等主要城市近期松绑了购房限制，北京当局也多次实施刺激措施，但依然挡不住房价持续下跌的大趋势。据最新数据显示，2025年10月份，中国70个城市的房价跌势加剧，创下一年来最大跌幅。

房价狂跌旺季不旺

在中国，每年的9月份和10月份都是楼市销售的旺季，被业界称为“金九银十”。在此期间，房地产商会推出大量促销活动以吸引客户，但今年的数据显示“金九银十”旺季不旺。

北京楼市（123RF）

日前，一位房地产商发视频说：“真的是没法卖了，现在北京的房子比河北的还便宜，就这个小区，房山国企开发的别墅区的洋房，之前都两三百万一套的房子现在80多万，单价才合9000多，而且都是这种新房，六层到顶带电梯，一梯两户，90坪米，还给您做的是3居室带着装修交付，都是现场买完就能拿钥匙。”

“你看我现在真的是越来越佩服马云了，记得吗？几年前马云就说这个房子未来得是一个白菜价，当时大家嗤之以鼻，谁也不敢相信，怎么可能未来的房子能是白菜价呢。你看现在的房产市场，是吗？尤其最近银行又推出什么银行直购房，低于市场价20%到25%，而且据说量还挺大。”

2025年11月14日，中国国家统计局发布了《2025年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据》：10月，在中国70个大中城市新建商品住宅均价环比下跌0.45%，创一年来最大跌幅。二手住宅均价环比下降0.66%，创13个月以来最大跌幅。当地有房屋中介说，北京市二手房挂牌量已高达十几万套，房产有价无市，根本卖不出去。许多买家根本不看挂牌价，而是比照同小区同户型的最低成交价直接砍价几十万，甚至开口就斩去上百万。卖主如果不愿降价，连个看房的都没有。

北京部分区域解除限购后，市场出现恐慌性抛售，房价急速下探失控。昔日高不可攀的四环房价如今跌至每平方米2万元，五环以外的房价更是大幅跳水，部分社区甚至出现腰斩式暴跌。大量空置房源乏人问津，市场何时触底仍是未知。

北京房价全国跌幅第一

房产市场的泡沫破裂，带来的巨大冲击正在彻底改变无数家庭的命运。有大陆自媒体爆料，最近几个月来，北京的房价降速加快，部分小区房价两个月下跌一百多万人民币，甚至有的户型一个月暴跌近百万。

博主A说：“北京房价居然又是全国的跌幅排名第一，这不是第一次了。今天白天出来的数据。北京二手房价格指数98.8，能够代表一个城市真正的房价涨跌的指数，北京全国排第一，倒数第一。这不是北京第一次了。”这位博主还说，北京的资金量在一线城市当中是最雄厚的，如今北京的降幅却是最厉害的，真是万万没想到。当房价大跌的时候没有城市可以幸免，包括一线城市。

“我们是22年年底在北京买的五环边上的房子，加上中介费，一共花了300万。装修花了20万，贷款25年，利息80万以上，合计400万。最近估计房子卖不出去了，小区的电梯和楼道里都是卖房的小广告，跟我家一样的户型，标价218万，估计成交价比这还要低。这才过了一年的时间，差价80万，首付基本上跌没了，300万的房子，跌到170-180万也并不是没有可能，甚至有可能会更低，当年就是从100多万涨上来的呀。只是这里面有的人赚了，有的人把半生的积蓄都搭进去了。”

博主A感叹，一年亏80万，普通人怎样才能攒到80万？不过，往好处想一想，房子也不单单是一个商品，它更是一个遮风挡雨的地方，它会给自己和家带来幸福感。但她也奉劝各位，买房不要着急再等一等。

房奴的复杂心情  从月入7万到负债300万

博主B问，“你们买房后悔了吗？我们是2021年房价最高的时候买的，刚需上车房，也就是你们所说的高位接盘。在北京三环边，当时8万5一坪，总价456万，面积53坪，贷款23年，月供18500块，中介费12万。签合同的那一晚，我和我老公的心情还是比较复杂的，毕竟从两人月入7万多的潇洒生活，一下子变成负债300万。今年大环境不好，年初我们对门的房子卖出去350万，最近隔壁的房子也卖出去了315万，相当于3年的时间跌了100多万。”

博主B说，好多人说他们不该买这么早，要是这两年买就好了。也有人问她后不后悔买房？她说，说实话会有些失落和不甘，但是他们不后悔，因为这就跟买股票一样，涨涨跌跌，没有人能预判到未来。

好在我们的房子位置不错，附近一公里内有学校、地铁、医院、公园、超市等。离公婆家也很近，方便二老帮忙带娃。我们一家三口从没房到有房，就是好的开始，不用再租房，心里还是很踏实的。也希望我们俩能更加努力赚钱，早日还清贷款。

“房子从300多万降到100多万，难道也卖不出去了吗？如今挂牌2个多月了，除了十几次的带看，没有一点儿动静。在挂牌的这2个多月的时间里，已经降价两次，仍旧没有一点效果。既没有看到带看数量增加，也没有有购买意向的人。今天中介过来又沟通了一下，给的建议是还要继续再降价。在当下的市场环境下，难道想要卖出去，真的就要没有限制、没有节制地降成白菜价吗？”

博主C说，当初为了尽早把房子卖出去、方便买房人随时看房，她暂时搁置了找工作的事，如今真的是鸡飞蛋打，既耽误了找工作的事，房子也没卖出去。卖房本身就有很多不舍，如果真的降到白菜价才能出手，那真的就剩下肉疼了。

“我们的房子跌了200多万多年的奋斗白搭了”

“我们的房子跌了200多万，听起来这真的是一个巨大的噩耗。作为一对九四后的北漂小夫妻，我和明哥算是事业有成，年纪轻轻就在北京、成都和张家口拥有三套房子，而且都是靠我们自己奋斗买来的，没有家庭的支撑。但不幸的是，我们的房子都买在了房价的最高点，几年的时间下来，三处房子跌了200多万，这也就意味着我们很多年的奋斗都白搭了。毕竟攒200万是一件很难的事情，尤其是像我们这样的没有家庭依靠的年轻小夫妻。”

博主C说，如果问我会不会难过，那我的回答是肯定的，毕竟200多万对谁来说都是一笔巨大的数额。

她说，成都的房子是老公明哥在认识她之前在老家买的。张家口的房子是她买给父母养老的，北京的房子是他们两个人买给自己的。有时候她会想，如果2022年没有买北京的房子，那2024年或者2025年，他们应该能买个130～140坪的大房子，能买一个更好的位置吧。每每想到这些她就会很难受。

现在的房子他们生活起来虽然也够用，但还是觉得有点小，所以要不要再去置换房子就成了困扰他俩的一个大问题。不过如果去置换房子，中介费、过户费、装修费都需要花很多钱。面对这种情况，他们也只能先保持按兵不动的状态，只想好好努力赚钱，等经济上更加富足，才能有更多的选择。

房贷变得比房子还贵

另外，还有网友说：“我买完房眼泪都哭干了。我房贷3700多块，还了5年了，还有64万的贷款，但是我房子现在已经降到了54万，我的贷款比房子还贵。我每天工作就是给银行打工。”

“自从买完房，我现在都没在外面吃过饭，早饭我就吃一颗鸡蛋搞定了，健康还不贵。自从买完房，我什么都不敢买，就怕哪天没钱还贷款。都说买房是为了生活幸福，可是我买完以后我怎么就感觉不出来幸福呢？”

北京房屋中介：赶紧卖房

一位卖房中介说：“朝阳区的业主今年真太惨了，昨天见了一个咨询购房的客户，他在朝阳有两套二手房，今年一套跌了20%左右，另一套都快腰斩了。他问我该怎么办？其实不止他这两套房，今年所有朝阳的二手房，无论是老旧小、刚需、改善，还是豪宅，价格跌得那叫一个‘惨’啊，可以用哀嚎遍野来形容。那为什么朝阳的房子会突然间变成这样呢？就因为当下所有朝阳二手房都面临着四面楚歌的境地。”

“赶紧卖房，别说我没提前告诉你，2025年是抛售房产最后的一年，房东们，别再犹豫，别再纠结了，能卖就卖，快刀斩乱麻，今年再不出手，未来就要被套住了，2025年将会是北京房产大变天的一年。”

“一边卖房子一边哭的你见过吗？今天是我第二次见，第一次是我自己卖房子，今天卖了一套孔雀城的房子，当初他2017年买房子的时候，花了将近150万，还绑定了一个40万的车位，今天20万卖掉了，直到签字的那一刻，他绷不住了，然后我也哭了，他接受不了这个事实，就像我当初卖房子的时候一模一样的。”

断供潮来袭

中国一二线城市的房价大跌，加速了中产阶层返贫。许多高收入的民众在高价买房后，遭到裁员或生意失败，付不起房贷又卖不掉房子，温饱都成了问题。一场前所未有的断供潮悄然席卷全国30万家庭，在短短四个月内选择停止支付房贷。这些曾经满怀希望，为拥有一套属于自己的房子拼搏了一生的人，如今却成了被楼市泡沫吞噬的牺牲品。

一位女网友说，当初她怀着希望购买了一套100多万的房子，希望给孩子提供一个更好的成长环境，但如今这套房子的价值缩水了近一半，她面临沉重的房贷负担和其它的生活压力。她说，这辈子最后悔的一件事就是买房子，这是人生当中上过最大的当。

“我准备断供了，2019年10月我掏空家底，首付35万买下了总价110万的房子，贷款75万，月供4000多，咬牙还了六年30多万还进去，本金呢却只少了不到10万，现在房价暴跌，同小区同户型80万挂牌都很难出手，我粗略一算，首付款加已还贷款加装修，70多万已经蒸发，现在即便房子能顺利卖掉，到手也不过10万，奋斗六年净赔65万。”

北京失业程序员王先生透露，他被裁员后，因为年纪超过40岁，找不到工作，支付不起每个月1.5万元的房贷，他很后悔高价买房，房贷300多万，如果没买房，以他在国际网络大厂工作多年的高收入，存款至少数百万元，生活无忧。可现在每天都在为了房贷和温饱而发愁，压力大到让人崩溃。

对此，有网友称“现在的房价再这么跌下去，多少人的财务状况得亮红灯啊，再这样下去，我真担心会有一大批人扛不住了，就开始断供，总是有人说房价还得再跌个两三年，我就想问问啊，咱们还跌得起吗？如果真的跌个两三年，多少家庭得支离破碎，妻离子散。”

房价体系摇摇欲坠

中国经济衰退，楼市挤压式降价。在这种大环境下，急于脱手的卖家纷纷降价出售，其他卖家为了及时止损，也只好接受这种“挤压式”降价。很多小区的实际成交价，都远远低于公开的挂牌价。

不少中介爆料，二手房单价一度超过6万的回龙观，如今多个小区已经跌破2万。网民们也纷纷惊呼：“北京房价已经重回1万时代”。算下来每天都有将近3万套新的房子挂到市场上，现在业主想要把房子卖出去，平均得降价三成，才能有人来看房子。好多房东都觉得无奈，就连大家觉得最扛跌的金融街那边的小区，之前开盘12万多，现在普遍八万多，有的房子挂了四百多天，连个带看都没有。

国际投行高盛集团预测，中国的房价明后年可能还得大跌，降幅可能在25%到50%之间，为什么这么说呢？

有网友琢磨大概有这么几个原因，首先是人少了。高盛预测到2027年，25到39岁最该买房的这群人会少4200万。从2022年开始，中国的人口就连续三年减少了，新生儿比2016年最多的时候少了四成，90后比80后少了4000万，年轻人越来越少，买房的自然就少了，老年人更不会买房了。

然后是房子太多了。到2024年年底，没卖出去的库存就高达93万亿了，要是算上还在盖的，那数量更吓人。高盛把城市分了类，一线城市要卖完现库存的房子得18个月，二线超24个月，三四线都超28个月了，房子供大于求，不降价才怪。还有开发商欠太多钱，房地产行业总共欠了超59万亿的债，那只能降价卖房来回笼资金，结果可能越降越亏，陷入死循环。

最后是老百姓没钱买房了。就说北京上海买套房，不吃不喝要干12年以上，这谁扛得住啊，大家没钱买，市场需求自然就冷了。

最近中国多家银行加速推进房产直售业务，这些房源多数源于企业或个人断供，经司法程序回收后，银行绕开传统法拍流程，以“银行直供”之名线上销售，售价甚至打三折。

有大陆媒体分析，银行集体下场卖房与楼市持续下行，断供房、抵债房大增有关。而传统法拍流程进展又慢又难，银行被逼寻找更快的变现通道。年末考核临近，银行期望在帐面上的按揭不良率尽快瘦身。