中国一线城市接连楼市松绑

近期，北京、上海和深圳三大一线城市接连放松限购，尤其是深圳，已经对外地购房者打开了大门。广州去年就已经全面解除限购。

深圳

9月5日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，自2025年9月6日起施行。现在的深圳楼市只有福田区、南山区和宝安区新安街道还保留有一定的限购政策，其余地方已经对外地放开。

此次政策调整涉及居民购房政策、企事业单位购房政策，以及个人住房信贷政策等方面。据专业人士分析，每一项调整都远远超出市场此前的预期，在限购政策松绑的力度，甚至超过了北京、上海近期的楼市新政。一是表现在非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明的，也可以在近郊购买两套住房；二是盐田区、大鹏新区完全退出限购；三是罗湖区、宝安西乡街道不再限购，深圳限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。

深圳如此大松绑，据称是因为深圳楼市下跌幅度更显著。以二手住房市场为例，深圳二手房价的下跌趋势自2021年5月便出现，截至目前已持续4年多。

北京

北京8月8日推出六项楼市新政，其中最受关注的是五环外购房的新规定：符合条件的家庭，不管是新房还是二手房，在五环外都不再限套数。

业内人士表示，预计随着热度的持续缓升，北京核心板块的成交量有望小幅提升，但非核心区域的市场依然很难快速整体复苏，市场还将处于探底过程中。

据北京市住房和城乡建设委员会网签数据显示，8月北京新房住宅网签3135套，环比上涨8.82%；二手房住宅网签13331套，环比上涨4.28%。克而瑞统计数据显示，8月北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不含共有产权房）成交2733套，环比上涨6.2%。

另有陆媒报导，记者在走访中发现，北京楼市新政对市场活跃度有一定的提振作用，部分楼盘的咨询量、带看量、到访量、成交量均有明显提升。不过，总体来看，北京楼市在新政下并未出现爆发式的交易增加，整体表现相对平稳。

上海

继北京之后，上海于8月底也宣布松绑，与北京的限购政策调整方向几乎一致，调整了购房套数，不涉及社保年限以及限购区域的调整。

8月25日，上海六部门联合印发了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，其中，调减住房限购，沪籍居民家庭和在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非沪籍居民家庭，外环外购房不限套数；成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

《通知》的出台，单身人士购房资格等同于家庭。对单身人士以及居民在外环外购房等场景将有促进作用。虽然在外环外购买住房不限套数，但在外环内限购2套住房。

很多区域房价跌回到2016年

据陆媒9月9日分析报导，最近一线城市之所以集体松绑限购，最直接的原因还是因为房价继续下跌，看不到止跌回稳的迹象。

经过过去几年持续下跌，四大一线城市的很多区域，房价已经跌回到了2016年，甚至更早。以最新公布的房价数据来看，一线楼市甚至还在加速下跌。

在这样的背景下，一线楼市维持限购已经没有任何意义，在各种救市招式出尽之后，解除限购是唯一的选择。

但是从已经完全解除限购的广州来看，去年9月份，广州彻底解除限购，到现在刚好一年时间。在解除限购一年之后，广州房价丝毫没有止跌，最新公布的房价数据显示，7月份广州新房和去年同期相比下降4.6%，二手房同比下降6%。

北京、上海和深圳的限购松绑政策都是对非核心区域松绑，对最核心的区域还保留一定程度的限购。如果效果不明显，下一步很有可能就要放松核心区域。但即便如此，更大可能也只是产生一轮短期效应。