2025年法国房产居住情况申报新举措

2025年的业主所有住房房地产入住情况声明表格（formulaire de la déclaration d'occupation des locaux d'habitation）已经推出，今年的表格增加了新的内容，业主须提供有关申报人和租客的额外信息。

自2023年以来，法国的房产业主须在每年7月1日之前做好其所有住房房产的入住情况声明，向税务机关申报其住房的使用方式（主要住所或次要住所），以及申报自己不居住的房产内居住者的身份。该程序的目的是让税务机关能制定房产税、次要住所居住税和空置住房税的通知。

巴黎的房屋（123RF）

今年的申报只针对在2024年1月2日至2025年1月1日住房入住发生变化的情况，如在此期间卖房、购房、新租客、闲置房等等。

此外，除了与这些房产的居住性质（主要或次要住所）或如房屋由第三方占用，占用者的身份信息外，业主现在还必须向税务机关提供以下信息：房屋特征、居住方式或租赁类型、居住的开始和结束日期、房屋居住者的身份（即使不是第三方），以及租赁管理者的身份信息。如果房屋空置，则需说明空置的原因。

从2023年法国取消主要住宅的居住税以来，税务机关加强了对住房业主的申报要求。这项义务不仅涉及个人，业主公司也必须遵守此程序。

所有在法国拥有住宅房地产的公司都必须进行住房使用情况申报。这尤其涉及民用房地产公司（sociétés civiles immobilières：SCI）、共同所有人（propriétaires indivis）、使用权人（usufruitiers），以及任何持有产权契约的公司，无论是主要住宅、次要住宅还是出租物业。如果2024年1月2日至2025年1月1日期间发生情况变化（出售、更换租户、房产空置等），也有申报义务。

申报必须具体说明住房使用的性质（公司占用、租赁、空置）、租用者的身份、开始和结束日期、租赁类型，以及在适用的情况下，房产管理人的身份和空置的原因。该信息必须通过税务官网impots.gouv.fr上的“管理我的房地产”板块（Gérer mes biens immobiliers）进行申报。2025年，对于在数字技术方面遇到困难的纳税人或公司，法国政府将提供纸质表格。

申报必须在2025年7月1日之前进行，否则有可能将面临税收错误的风险以及每处住房150欧元的罚金。

另外，2025年的在线所得税申报表中新增了“次要住所租户”部分。它涉及租赁或使用不属于自己的第二套住房的人。

现在这些纳税人必须在自己的在线所得税申报表中注明这笔租金，因为只有业主才能使用“管理我的房地产”（Gérer mes biens immobiliers）服务。其中包括因职业或家庭原因拥有双重住所的租户，以及民用房地产公司的合伙人。

法国财政部希望通过这个渠道获得12%尚未由业主申报的出租房缺失信息。

2025年的另一项新举措：拥有超过25处房产的多房业主现在可以选择将此声明委托给第三方，无论是法人还是自然人。

值得注意的是，业主仍对“管理我的房地产”平台上做出的所有申报负责，如果向税务机关发送的申报出现延迟或错误，业主可能被处以150欧元的罚款。

但目前申报情况的差距仍然存在，但“小业主”的问题比例低于“大业主”（拥有200处以上房产）的问题比例。公共财政总局（Direction générale des finances publiques）列出了包括社会福利房租赁公司、地方当局、开发商、银行、房地产公司业主等约3000个大型业主，其中几百个业主就代表了房地产投资组合的70％。总局税务管理部负责人图维宁承认，这类业主未能提交申报是2023年申报的“弱点”之一，居住者的申报率仅为45%，而2024年则达到78%。政府希望2025年的这一数字会略有提高。