西班牙房价持续攀升

2025年西班牙购房成本持续走高，仅部分内陆地区及偏远城镇维持较低水平。根据最新官方及市场统计数据，2025年第三季度西班牙住宅平均价格同比上涨达12.1%，达到每平方米2153欧元，创下自1995年以来的新高。几乎所有自治区、各大省会城市的房价都显著上涨，且半数以上增长率超过10%。

尽管西班牙政府在2023年5月实施了住房法，旨在调控房地产市场，但实际收到的效果甚微。自该法实施以来，西班牙全国住宅价格累计上涨了约25%，使得住房问题成为西班牙最突出且长期难解的经济与社会问题之一。

西班牙楼房（123RF）

不过，2025年房屋买卖成交量却是自2007年以来表现最好的一年，交易量突破70万次（比上一年度增长了10%）。Pisos.com的研究总监Ferran Font指出，虽然投资买房占了很大一部分，但不能说所有的增长都来源于此。实际上与过去的峰值相比，目前的投资热度反而更为温和。”他补充道：“年轻人依然是购房市场中大面积缺席的群体。”

这种高房价与供不应求的局面由多重因素驱动，包括长期供给不足、人口持续向大城市聚集、低利率环境刺激需求、投资性购房及度假地产需求旺盛等。与此同时，住房作为一种投资资产的吸引力也促使大量资金进入这一市场，加剧了价格的上升压力。

在整体房价上涨的大环境下，可负担性最高的地区主要集中在西班牙内陆及部分南部省份：安达卢西亚、埃斯特雷马杜拉、加利西亚、穆尔西亚等地区的若干镇区房价普遍维持在全国平均水平以下。根据房地产门户网站Idealista的数据，西班牙购房最便宜的20个市镇中，一套一百平方米住房的价格低于55000欧元。房价最便宜的是Ciudad Real省的Almadén、Almodóvar del Campo、Socuéllamos等小城，平均价格为每平方米300至500欧元之间。

而在其它地区房价普遍上涨的背景下，即便在这些低价地区，房价也表现出上升态势，部分内陆城镇即便先前价格较低，但随着城镇化及基础设施改善，这些区域的房价也显示出稳步上升的趋势。

房价居高不下带来的首要影响体现在，年轻人及中低收入群体难以实现购房梦想。尽管官方数据尚未全面公开，但从行业报告和民间观察来看，许多家庭为购房必须承担更高的首付款和更长的贷款期限，而工资增长难以与房价增长匹配。

多个研究机构一致认为，2026年西班牙房价平均将上涨约7%。不过，这一平均值掩盖了地区之间的巨大差异。马德里、巴塞罗那和圣塞巴斯蒂安的房价远高于全国平均水平，部分热门区域每平方米价格甚至在4200至4900欧元之间。