中南海智库开会 房地产商求救

中国众多房地产开发商债务压顶，佳兆业称恐出现停工烂尾连锁反应。牛津大学中国专家认为，楼市出现麻烦，恐导致经济多年停滞。

11月9日，一份网传的深圳房地产形势座谈会纪要显示，中国国务院发展研究中心8日上午在深圳五洲宾馆召开房地产形势座谈会，万科、佳兆业、卓越、深圳房协、平安银行、华润信托、南方基金、中信银行、建设银行多家企业参会。

据悉，本次会议围绕三个问题进行：一是商谈对当前房地产总体形势的看法；二是对当前房地产风险情况的判断以及相关政策建议；三是对房地产税的看法和建议。

综合大陆媒体报导，佳兆业代表在会上发出求救信号，称集团现金流非常紧张，彻底丧失投资能力，近两个月来销售断崖式的下跌，现金周转趋缓。信评不断被降低，国内银行因此进一步停贷抽贷，企业遇到巨大困难。

佳兆业表示，民营房企生存举步维艰，违约、资金链断裂、流动性危机、销售亦未能收款，造成循环风险，如果无外界帮助，最终可能出现停工烂尾的连锁反应。

早前网传佳兆业拟处置资产的清单，涉及深圳18个资产，总价值约818亿元人民币。

11月9日，国际评级机构惠誉下调对佳兆业长期外币发行人违约评级（IDR）以及高级无担保债务评级，由原来“CCC+”，降至“CCC-”。

万科代表表示，楼市销售下滑程度超2008年金融危机时期，对于房企的“三条红线”，万科代表建议要分开考核，把开发和经营业务负债区分开，防止发生系统性风险和流动性危机。

2020年8月20日，中国住建部、中国央行在北京召开座谈会，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，为开发商划下了三条红线，这三条线分别是：1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；2、房企的净负债率不得大于100%；3、房企的“现金短债比”小于1 。三项指标全部“踩线”，有息负债不得增加；两项“踩线”，有息负债规模年增速不得超过5%；一项“踩线”，有息负债规模年增速可放宽至10%；全部指标符合监管层要求，则有息负债规模年增速可放宽至15%。

11月9日，据外媒CNBC报道，牛津大学中国中心经济学家乔治•马格努斯（George Magnus）表示，中国房地产行业面临的债务问题可能导致一段时期的经济停滞，影响中国和全球经济。

马格努斯认为，中国未来几年房地产相关行业面临的债务问题最大。经济方面真正最迫在眉睫的问题是债务，特别是地方政府、国有企业等其它经济部门正在发生的大问题，“房地产市场现在真的到了一个临界点”。他还说：“在中国房地产市场扩张至少20年之后，他们有点束手无策。预计当局将在今年和2022年11月前帮助房地产行业走出困境，但老实说，我认为市场将面临多年的停滞”。

哈佛大学著名的公共政策与经济学教授肯尼斯•罗格夫和国际货币基金组织经济学家杨元辰于2020年8月发表的研究论文估计，房地产行业约占中国GDP的29%，其中包括住房投资、管理、租赁和购买等服务，以及商品和耐用消费品等其它项目。