谨防拖欠租金 西班牙租房条件变严格

目前在西班牙，租客拖欠房租的情况愈发严重。由于房东很担心收不到房租，甚至是发生房子被“强占”的情况，租房条件变得很严格。 

近期常见情景

据西班牙媒体报导，西班牙房产交易网站Idealista上挂着一套70平方米市中心公寓，月租约1000欧。

看看照片，租房人立即拨打了广告中出现的马德里房地产公司的座机：“你好，早上好，我想参观这个公寓。”“没问题，不过唯一的一点是，除了首月月租，我们还要求三个月的押金，等值一个月租金的代理费……”中介回复说道。

租房人挂断了电话，他甚至不知道如何继续和中介的对话。如果想要租下这套公寓，那么租房者需要一下子花掉5,000欧元。

租房条件变严格

租户大多数是年轻人，通常并没有很多存款，可他们却在租房的过程中面临各种新的租赁条款：两个月的押金、代理费、保险、银行担保、损益表、至少1,300欧元的工资单、银行帐户的资金保障……在各个房产交易网站，都可以通过快速搜索找到这样的广告。

比如，Grupo Inmobiliario Alquila在门户网站idealista上有76 个广告。而所有在出租的公寓广告都包含这一段：我们的条件是两个月的押金、等值于一个月房租的中介费用和首月租金。当租期结束时，押金和保证金均退还。不过在申请租房时，为中介提供工作合同和工资单是必须条件。

马德里房地产从业人士表示，之所以房地产公司正在增加这些严格的条款，是为了保证房子可以被正常的“出租”。

受疫情的影响，西班牙的经济低迷，因此租客拖欠房租的情况愈演愈烈。根据2020年拖欠租户档案的最新研究，由于疫情危机，租金拖欠率增加了70%。房东很担心收不到房租，甚至是发生房子被“强占”的情况。一个坏房客可以轻而易举的毁了房主的生活。 

为了防止这种现象，现在几乎所有中介要求租户提供银行账户流水和工作合同以确认租户的支付能力。此外业主也都要求房客至少支付两个月的押金（之前很多房子只需要一个月的押金）。

房屋强占愈演愈烈

西班牙的房屋被占领的情况越来越多，有罪不罚的现象越来越多。

根据受占屋影响者全国协会（ONAO）估计，在西班牙约有 120,000套住宅被强占。内政部的数据显示，2020年有14,675件关于房屋强占的投诉，相当于每天平均40 件，比2015年增加了41%。

这种情况发展到现在，甚至有不法人士已经利用法律漏洞做起了“租房产业链”。一位旅西华人小C曾在网络上爆料说，自己的男朋友被一位房主起诉“非法强占房屋”。但事实是，她男朋友的西班牙居留卡被人偷走用作租房证件，不法分子打着她男朋友的名义申请并租下了一套公寓，之后一直不交房租，强占了这套房子，并把这套房子二次转租了出去。

类似这样的事情在西班牙多次发生，虽然利用租房进行非法强占只是所有强占案的其中一种情况，不过房主们还是希望尽量避免这种风险。因此租房的审查条件正在随之变得更加严格。