利率房价双上涨 德房市仍不减温

根据德国统计局4月8日发布的数据，今年初的建筑许可数量明显增加，仅1月份就达到27654户，比上一个月增长5.1%。其中独栋的房屋增长最快，达9.3%，两户的房屋涨幅为5.7%，均高于平均值。而多户的房屋则下降了0.4%。

根据统计局数据，2020年房价上涨了7.4%。其原因被认为是疫情期间别的投资途径不被看好，加上人们居家时间增多，对于居住品质的需求上升，增加了添置住房的意愿。

德国柏林正在兴建的公寓楼(Sean Gallup/Getty Images)

尽管房价走高，很多购房者即使囊中羞涩，宁可通过减少首付，加大贷款额度并延长还款年限也急于购置房屋。

根据调查公司PwC的调查，德国购房者平均贷款年限略超过11年。据融资企业Hüttig & Rompf的数据，近几年首付支付份额平均为20%，比2016年下降了4%；自用房屋的交易价格平均值为49.3万欧元。

另一个令人们急于购房的因素是对于通货膨胀的担忧。很多投资者认为国家政府的大手笔补贴政策会导致通货膨胀，并且若今后Covid-19疫情消退，经济复苏的话，通货膨胀率也会随之大幅上升。

然而随着通胀，贷款利率也在上升。

抵押贷款对比网站Comparis在4月6日的报告中称，十年期固定利率抵押贷款的基准利率在2021年第一季度末达到了1.20%，而在年初仅为约1%。

一家名为Interhyp的融资企业观察到，目前的10年期限贷款利率涨到了0.9%，在过去两个月内涨幅近0.2%。

他们预测十年期建筑贷款利率今年内还会继续上涨愈1%。这对于购置房屋的业主来说会带来一笔额外支出。比如某人贷款25万欧元，10年期限，3%的还款率，利率上涨后将多支付4500欧元的利息。

除了私人住宅外，多数城市的写字楼市场也没有降温，第一季度的租金收入与前一年同期相比甚至增加了，如在科隆增幅甚至达到130%，其主要原因是政府公共机关租赁增加。

另外在汉堡、法兰克福、柏林写字楼租金收入也都有增长，增幅分别为31%、22%、20%。在斯图加特与前一年相比基本持平，而慕尼黑和杜塞尔多夫的租金收入则有下降。

然而写字楼市场的前景仍具有不确定性，因为疫情后未来办公形式的趋势仍不明确，而且目前新增租户主要是政府机关部门，而少有企业。

目前写字楼的空置率为3.9%，比前一年同期增加了1%，但远未超过5%的合理区域。

中介业预测写字楼业今年还会有10%的涨幅，因为很多企业并不推崇居家办公，所以写字楼的需求很可能还会缓慢回升。