京东高价收购国企 刘强东女秘再当老板

近期接连传出，年仅30岁的张雱超越“奶茶妹”，频繁接手京东重要职务，令京东再次成为热门话题。

刘强东与奶茶妹章泽天（左图），刘强东秘书张雱（右图）

女秘打败奶茶妹？

北京京东尚科信息技术有限公司以27亿价格，受让了北京翠宫饭店有限公司100%股权，而京东尚科已成为北京翠宫饭店的唯一股东。京东尚科是北京京东世纪贸易有限公司全资控股子公司，法定代表人为刘强东。目前刘强东为翠宫饭店经理，张雱为其法定代表人。

自2019年以来，刘强东新增的13家公司中，张雱均担任法定代表人。此外，张雱名下共有企业429家。其中在195家公司担任法定代表人，涉及京东物流、医药、投资等领域，在198家企业担任高管，在4家企业中担任股东，对294家企业拥有实际控制权。

公开资料显示，1989年出生的张雱是山东淄博人，中学就读山东省淄博市第六中学04级6班，2007年以高分考入中央财经大学电子商务专业。学校官网显示，2009至2010学年，张雱均获得本科生一等奖学金。

大学毕业后，张雱进入京东成为第5届管培生，曾担任刘强东助理，后又调至京东金融，被调任期间，刘强东对换过的几名助理都不满意，因此又将张雱再次调回任助理一职。

事实上，早于2016年，张雱就因担任京东旗下多家公司的企业法人而登上微博热搜。当时，京东旗下京东金融、网银线上等重要子公司的法定代表人，均由刘强东变成了张雱。

之后，有媒体发现，京东法定代表人变更事项集中在4至6月完成。截至2016年8月，张雱已是52家京东关联公司的法定代表人或董事。若以注册资本进行估算，这些公司的资金规模高达87亿人民币。

 当时有网友笑称，“1989年出生的张雱，打败了1993年出生的奶茶妹妹。”

27亿收购国企是赚是​​亏？

据“凤凰财经”报导，北京翠宫饭店的设计，是由清华大学建筑学院院长庄惟敏亲自操刀，从1997年竣工至今，20多年来，该案例展示仍放在清华建筑设计研究院的官网上。

根据工商资料显示，北京翠宫饭店有限公司注册资本为4.8亿元，目前缴纳社保人数为82人。

那么，京东为何愿意出27亿元收购注册资本不足5亿的饭店？

《每日经济新闻》报导，位于北京市海淀区黄金位置之一的翠宫饭店，于1998年开业，曾是一家集客房、餐饮、娱乐、购物、写字楼于一体的五星级商务酒店，在官方宣传的辉煌时期，曾是当地知名坐标建筑。但如今，这家国企饭店背负着大量债务。

据挂牌公告显示，翠宫饭店债权金额合计7.62亿元。饭店建筑面积为6.47万平，均价为4.17万/平。据房屋中介平台显示，翠宫饭店紧邻中关村，中关村附近的普通写字楼，均价为3.5万至5万左右。

据了解，翠宫饭店于2013年被取消五星级酒店星级资格，并在2017年歇业。歇业后的翠宫饭店“命运”波折，除多次在国企间被转手，还经历过多次挂牌和突然关闭。但翠宫饭店这次转给京东性质不同，因京东是民企，程序复杂。

翠宫饭店原本是国企，土地属性为划拨用地，划拨用地成本低廉，但有使用年限限制，只能用于公共事业，不能进行商业转让。要想转让土地使用权，须先缴纳一笔土地出让金，将划拨用地转为商业用地。

按照规定，应缴不得低于出让土地价格的40%金额。若按照翠宫饭店4.17亿元土地出让金的40%比例计算，这块土地成本为10.4亿元。

截至2018年8月31日，饭店已缴纳转让金，但“未取得新的不动产权证明”。无证转让不会有风险吗？

“国有企业的土地性质本身就很复杂，既然能公开转让，就说明有协议。”一位房地产企业内部人士这样解释说。

但事实究竟是如何，双方间达成了怎样的协议，外界不得而知。