中国楼市“国进民退”引关注

中国首套房贷利率跌破5%，多地密集发布救市措施，房地产市场是否到了拐点？另外，国企和央企大举抢进楼市，“国进民退”现象引发关注。

在北京当局“房住不炒”的基调下，中国房地产市场告别高增长的时代，持续处于下行状态。自2021年6月以来，房地产行业爆雷不断：大量债务违约、大面积信托违约、票据兑付违约……

中国国家统计局数据显示，今年1-4月份，中国商品房销售面积3亿9768万平方米，同比下降20.9%；其中住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元人民币，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。

截至目前，郑州、青岛、天津、济南、苏州、呼和浩特、宜春、唐山、九江、西宁、南通等多地的首套房贷利率已降至4.25%。

而多个地方政府密集发布了救市政策，在放宽限购、限售、降低首付款等政策外，近日又推出公积金购房新政，直系亲属可提取住房公积金，帮助购房者支付购房款及偿还房贷。

房地产市场接下来会走势如何？综合来看，房地产行业的现金流危机仍在持续，民营房企的风险仍在持续，同时，债务危机和疫情风险叠加，二季度大量房企美元债即将到期，部分房企因为现金流紧张而被迫停工、延缓交付，严重冲击市场信心。

而有政府资金背景的国企和央企近期积极进入房地产市场，从土地竞标数、中标金额或是入股民企的并购案件数来看，都显示中国的楼市出现“国进民退”的趋势。对此，市场观察人士认为，国企和央企大举抢进，并非要救民企，而政府若过度干预，恐不利房地产的长期发展。

“天钧政经”研究员宋维骏指出，国企和央企拥有政府政策和银行信贷资源的倾斜，受到经济下滑和疫情的冲击相对民企比较小，收纳土地可以作为资产而体现在资产负债表上，这样财报好看。并且，民营房地产开发商也是有优质资产的，而民企在债务的压力之下资金链紧绷，国企趁机吞下民企的资产。