中国楼市“国进民退”引关注

发表:2022年06月22日
记者李正鑫综合报导

中国首套房贷利率跌破5%,多地密集发布救市措施,房地产市场是否到了拐点?另外,国企和央企大举抢进楼市,“国进民退”现象引发关注。

在北京当局“房住不炒”的基调下,中国房地产市场告别高增长的时代,持续处于下行状态。自2021年6月以来,房地产行业爆雷不断:大量债务违约、大面积信托违约、票据兑付违约……

中国国家统计局数据显示,今年1-4月份,中国商品房销售面积3亿9768万平方米,同比下降20.9%;其中住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元人民币,下降29.5%;其中,住宅销售额下降32.2%。

截至目前,郑州、青岛、天津、济南、苏州、呼和浩特、宜春、唐山、九江、西宁、南通等多地的首套房贷利率已降至4.25%。

而多个地方政府密集发布了救市政策,在放宽限购、限售、降低首付款等政策外,近日又推出公积金购房新政,直系亲属可提取住房公积金,帮助购房者支付购房款及偿还房贷。

房地产市场接下来会走势如何?综合来看,房地产行业的现金流危机仍在持续,民营房企的风险仍在持续,同时,债务危机和疫情风险叠加,二季度大量房企美元债即将到期,部分房企因为现金流紧张而被迫停工、延缓交付,严重冲击市场信心。

而有政府资金背景的国企和央企近期积极进入房地产市场,从土地竞标数、中标金额或是入股民企的并购案件数来看,都显示中国的楼市出现“国进民退”的趋势。对此,市场观察人士认为,国企和央企大举抢进,并非要救民企,而政府若过度干预,恐不利房地产的长期发展。

“天钧政经”研究员宋维骏指出,国企和央企拥有政府政策和银行信贷资源的倾斜,受到经济下滑和疫情的冲击相对民企比较小,收纳土地可以作为资产而体现在资产负债表上,这样财报好看。并且,民营房地产开发商也是有优质资产的,而民企在债务的压力之下资金链紧绷,国企趁机吞下民企的资产。