法国二次禁足期购房贷款利率动向

自10月30日以来，法国进入了第二次禁足期，但房地产交易并没有因此完全停滞。房贷利率的普遍下降使得当前成为购买房地产的好时机，由于今年房地产市场的停滞，很多银行没有实现房贷目标。

自法国第二次禁足以来，虽然房地产中介公司不得不关门，但法国房地产联盟(FNAIM)表示，房地产中介公司将维持其服务，以保证房屋供应链的持续运转。此外，公证处继续提供公证服务，银行也不会关门并继续提供业务服务。

巴黎的公寓楼（123RF）

与第一次禁足不同，现在各房贷机构已经做好了准备，可以完成房贷业务。各银行在保证员工和顾客安全的措施下保持各营业部开门营业，负责审批贷款的员工也做好了远程工作的准备，安装好了远程完成贷款审批程序的软件。

房贷利率下调

目前的好消息是，房贷利率较为稳定，没有上涨。

法国房贷中介Meilleurtaux的传媒总监贝尔尼耶（Maël Bernier）表示，目前25年利率约为1.50%，20年房贷利率在1.25%左右，15年房贷利率在1.10%左右，这是贷款筹资的大好时机。

今年春天第一次禁足时，银行为了减少风险，纷纷提高房贷利率。但自7月以来，尽管解禁后房地产市场有所反弹，为了在疲软的市场中鼓励房贷申请，利率得以下调。

房贷中介Vousfinancer发言人阿龙尼耶（Sandrine Allonier）表示，通常银行会在年终完成当年放贷目标时相应地提高利率。

但今年不同以往，由于市场普遍遭遇停滞，很多银行仍在寻找合适的贷款申请人。

贷款申请失败率有所提高

但是，从另一面看，也有越来越多的贷款申请遭到拒绝。

法国房贷申请失败率的升高很可能源于部分失业导致的收入降低或自由职业者的收入缩水。房贷中介Vousfinancer的数据显示：今年10月底，房贷申请失败率为11.5%，明显高于2019年全年5.5%的平均值。

另外，2019年年底由金融稳定高级理事会（Haut Conseil de Stabilité Financière）制定了贷款条件更加严格的相关建议，其中包括需遵守负债不能超过收入33%的限制。

符合条件的申请人更易贷款

其实目前的形势对能够支付15%的首付，有扎实的存款能力，且就业稳定的贷款人更加有利。贝尔尼耶指出，现在银行很注重申请贷款人的就业情况，也就是最好有无限期合同CDI，不享受部分失业金，以及不在受经济危机打击的行业工作等。

据房地产网站Seloger统计，巴黎房价在过去的25年来翻了5倍，涨至目前的10552欧元/平米。虽然巴黎房价于近几周有所下跌，但对很大数量的家庭来说仍是可望不可及。

据该网站的数据还显示，23%的法兰西岛居民试图在外省买房。