疫情影响下 西班牙租房价格下跌

在短短六个月的时间里，西班牙的房屋租赁市场因武汉肺炎疫情发生了巨大变化。

疫情带来的经济冲击导致租房价格在西班牙主要城市中出现了首次下降，出现供大于求的现象。

房客和房东面临着与从前不同的现实。可能有些人会从中受益，也有些人却更加艰难。因为这一次的经济危机，房租拖欠率达到了之前的三倍。

租房价格下跌

疫情危机可以说是“喊停”了原本正在快速发展的西班牙房屋租赁市场，该市场的租金原本正在经历两位数的百分比增长。

然而现在租房价格在西班牙的大城市开始缩减。尤其对于那些曾经房租最贵的、人流量最大的地区，这一点体现得尤为突出。旅游业的停滞使这些城市的民宿无法正常运营，对租房市场也随之产生了相当大的影响。

这可能仅仅是开始

西班牙房地产租赁买卖门户网站Pisos.com方面表示，今年一些地区已经开始出现租房价格下降的情况，还有一些地区预计今年内租房价格会下跌超过10%。

而根据连锁房地产销售公司Red Piso的消息，马德里市中心的租金价格已经下降了大约10%，到2020年底可能达到15%。

另一个房地产租赁买卖门户网站Fotocasa的数据则更为详细，他们的网站上显示，在8月份，有28个西班牙省会城市的租房价格下跌，分别是：瓦伦西亚（-2%）、马拉加和桑坦德（两个城市均为-1.7%）、巴塞罗那（-1.5%）、马德里（-1.3%）、毕尔巴鄂（-0.6%）和马略卡岛的帕尔马岛（-0.2%）。

其中，巴塞罗那的租房价格与上年同期相比下降了4.9%，马德里下降了3.2%。

这场疫情让越来越多的业主无计可施，现在看来，市场的复苏几乎完全取决于疫情的情况。

更多优惠条件

值得注意的是，这些门户网站上的价格数据来自于广告上的价格，而不是实际的交易价格。因此，这些数字背后可能隐藏着价格的进一步下跌。

实际上，在许多广告中都重复了“可商量”一词。据西班牙《国家报》，在广告价格和交易价之间，平均调整幅度为7%，尤其是在市中心地区。六个月前，大城市的黄金地带没有任何讨价还价的余地，那些公寓几乎没有等待出租的过程，发布广告后的两个小时之内基本上就已经敲定了交易，而现在，有些物业开始进行14%至25%的折扣。

除了租金可以商量之外，业主或中介公司为了抓住租房者，有时还会提供一些意想不到优惠条件。比如，“如果您在月底前签字，可以免费享受两个月的电力和天然气供应。”

存在涨价特例

不过，即便大环境很不景气，市场上仍然存在着一些特例。

随着疫情的不断反复，人们希望在家找到更多自由的、非封闭式的活动空间。这促使在省会大城市，一些带露台或花园的宽敞公寓，在疫情禁闭后成为了最受欢迎的公寓，价格并未下降。相反这类房屋似乎已经成为市场上一种新的趋势，需求比之前要高出许多。