碧桂园违约美元债券

据《华尔街日报》10月25日报导，陷入困境的中国房地产开发商碧桂园控股有限公司(碧桂园)被宣布违约一笔美元债券，在一个宽限期结束后未能如期支付1,540万美元利息。

彭博社的报导援引该债券受托人花旗银行国际有限公司向债券持有人发出的一份通知称，碧桂园未能如期支付利息构成了“违约事件”。这笔利息原定于9月17日支付，然后被给予了30天宽限期，但碧桂园未能在该宽限期内支付。

碧桂园（Getty Images）

碧桂园早前表示，无法如期履行所有境外债务偿付义务。

10月13日，针对日前市场传出房地产企业碧桂园创办人杨国强已卖私人飞机偿债的消息，知情人士告诉媒体，“已卖掉一架，另一架还在卖。其中卖掉的那架为新飞机，一直放在境外未曾使用过，另一架目前在用，也已挂出。从当前公司运营角度来看，此举增加了公司现金流，一定程度也对公司可持续运营形成了支持。”今年8月以来，碧桂园的流动资金出现压力。

对此，美籍华裔学者、中国问题研究专家余茂春近日表示，中国的房地产正处于爆雷期，大型房企岌岌可危。例如，中国最大的房地产开发商恒大已经倒闭，它主要专注于高端、一线城市的商业和住宅地产。

碧桂园有些不同，它一直是以低调的良好商业模式著称，且专注在全国二、三、四线城市开发住宅，所以在各地都拥有大量项目。

但问题是，它无法像以前那样旺销，这个遍布中国的庞大投资组合现在陷入了危机。因为中国的整体经济和消费者信心都在减弱。

余茂春指出，其实碧桂园的很多问题是北京当局造成的。除了正常的市场波动外，中国当局的政策大大影响了碧桂园。一个典型的例子是碧桂园在马来西亚的一个投资项目。

在过去近十年，碧桂园耗资1000亿美元在马来西亚半岛最南端打造的宇宙级房产计划“森林城市”，原本应该成为其在海外的一块金字招牌。如今，那里人迹寥寥，宛如鬼城。

据法国《费加罗报》的报导，“森林城市”项目起于2015年，这座未来城建在面积30平方公里的四座人工岛上，曾计划要吸引70万居民，现在顶多只有万余户。目前也只完成了28000个居住单位，装修完毕的仅有四座岛中的一座。

马来西亚《新海峡时报》称，其中近90%的商店可能已被抛弃，这是一个彻底失败的项目。

据悉，碧桂园的这个房地产项目每套公寓售价高达约25万美元，而马来西亚人均年收入仅约1.6万美元。如此昂贵的房价，当地人根本无力购买。

余茂春称，“森林城市”计划最初瞄准的目标是外国购屋者，尤其是中国富豪。然而，随着中国经济的崩溃，很少有中国人到海外购房。更重要的是，几年前，习近平下令严格控制资金外流。中国当局规定，每人每年只能汇出境外等值5万美元，这对于任何想到马来西亚等海外买房的人来说都是不可能的。

此外，中国当局还有出境护照管制。它不希望有钱的中国人出国，而是把钱花在国内，以支持当局的双循环战略(经济重心向内转)。

另一方面，中国开发商在海外设计的这种巨型项目也在马来西亚等国引起了当地的强烈抵制，他们担心受到中国政策的影响。