广州正式执行“认房不认贷”政策

在中国央行等三部门推动落实楼市政策的情况下，8月30日，广州市宣布正式执行“认房不认贷”的政策，成为首个调整房地产政策的一线城市。

北京、上海、深圳和广州这四个中国一线城市，广州打响核心城市调整房地产政策的“第一枪”。

8月30日，据广州市政府网站，广州市政府办公厅已经发布了通知，调整广州市个人住房贷款中住房套数认定标准：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

政策执行时点以2023年8月18日为界。2023年8月18日0：00前签订个人住房贷款合同的，按原政策执行。2023年8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。

有分析指出，“认房不用认贷”政策对于一线城市影响最大，能够非常明显降低改善型住房需求的首付和利率成本。

镜鉴咨询创始人张宏伟表示，四个一线城市中，广州楼市的库存压力最大，广州第一个表态调整个人住房认定标准也是理所当然，有助于激活广州楼市的改善需求和缓解广州的去库存压力。上海易居研究院研究总监严跃进分析认为，广州宣布的措施是2017年以来一线城市政策放松力度最大的一次，充分体现了一线城市供求关系发生了重大的变化，一线城市对购房政策做出了宽松调整的动作导向。此类政策客观上直接降低了首付比例和房贷利率，对于刺激购房需求具有积极的作用。预计其它三个一线城市，即北京、上海、深圳近期也会加快相关政策出台。

近日，市场上有传闻称，深圳各银行已开始执行“认房不认贷”。

据中国官媒8月25日报导，住房城乡建设部（住建部）、中国央行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

所谓“认房不认贷”，是指不管是否有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。对于这些限购政策相对比较严格的城市来说，无疑是试图激活楼市。

此前政策是“认房又认贷”，主要针对的是买房时对二套房的认定标准，如果购房者名下有房，再买房就算二套；特别是如果购房者名下曾经有过贷款，无论现在贷款是否还清，再买房都会被认定为二套。