法国法律有权管制公寓短租/民宿出租网站Airbnb

近日欧盟法庭（Cour de justice de l'Union européenne）认可了法国管控公寓房短租的法律。这意味着巴黎市府在与两名用民宿短租平台Airbnb出租房屋的房东的司法纷争中取得初步胜利。

位于卢森堡的欧盟法庭认为，根据国家行政法规，房东将用于居住的公寓向流动性客源重复性地短期租赁必须申请政府许可，符合欧盟法律。

欧盟法庭表示，对抗长租住房短缺是维护公众利益的重要因素，可证明此类规章的合理性。面对这一结果，巴黎市府负责住房的副市长布卢萨（Ian Brossat）表示高兴，他在推特上写道，“漂亮的胜利！”“我们胜了”。

巴黎Airbnb办公室（MARTIN BUREAU/AFP via Getty Images）

巴黎市府和短租平台Airbnb上出租房屋的房东司法纷争，要追溯到2015年。当时，巴黎市府指责Cali Apartments SCI和一个自然人，在没有事先申请巴黎市府批准的情况下，通过Airbnb平台各自出租了自己位于巴黎的一间单间公寓（Studio），而且两者也没有遵守市政当局设定的赔偿要求。

需要了解的是，巴黎市府为了解决住房短缺问题，规定如果改变非主要住所的用途，房东必须做出补偿，即购买相同面积的商用房（在市中心区份需达到两倍面积），并将其改造成主要住所。

当时巴黎大事法庭和上诉法庭判决这两个房东分别被罚款2万5千欧元和1万5千欧元，并要求将短租房恢复原来居住用途。这两位房东又向最高法院上诉，最高法院则向欧盟法院提出询问，请求审核法国法规与欧盟单一市场服务的指令（directive 2006/123）的兼容性。欧盟法院现已确认了法国有关短租住房须申请批准的法规合法性。

民宿短租平台Airbnb对法新社表示，他们对此决定表示欢迎，并认为该决定有助于明确巴黎房东在出租非主宅住所时需遵守的规范。

然而这一案件仍未结束。接下来法国法官必须核实巴黎市提供住房短缺的证据。

在旅游短租平台上出租民宿的条件是：每年不超过120天，并支付居住税。如果该住房不是主要住所，则必须申请将住房用途改为旅馆住房，并在线声明及支付居住税。

由于受疫情影响，巴黎房地产市场也发生着变化。以前在民宿短租平台Airbnb上出租的住房，开始出现在传统长租市场上。据BFM/RMC的一项调研显示，因为疫情影响，来巴黎的游客减少，Airbnb上的出租民宿找不到租客，纷纷回到传统市场上。

某些房地产网站上大城市的租房广告增加了50%，尤其是巴黎单间出租比去年显著增长。

据房地产网站PAP提供的数据，以前房东平均需要8天找到租客，疫情危机后平均需要13天找到租客。这样的变化可能有利于在巴黎读书的学生，或能降低他们在巴黎的房租和生活成本。

巴黎市府负责住房的副市长布卢萨曾在今年5月表示，有意利用疫情危机，收购找不到租客的住房，然后以低于市场价20%的价格投入到传统租房市场，以缓解巴黎人的居住问题。