疫情下德国房价仍持续上涨

尽管今年上半年的新冠疫情导致了德国历史上少见的急速经济萧条，最严重时有约1000万的雇员由于疫情被迫减工减薪，然而德国房市却一点没有降温，房价仍旧维持几年来的涨幅，似乎丝毫未受新冠疫情的影响。

从德国统计局9月24日公布的数据来看，今年前两个季度的房价走势没有受到任何影响。从所有房型综合来看，今年第二季度的房价比去年同期上涨6.6%，今年第二季度的房价比第一季度上涨了2%，且无论在城市还是乡村均呈上涨趋势。

德国居特斯洛市一个小区楼房（Sean Gallup/Getty Images）

2020年的第二季度，德国前7个最大城市（柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特、杜塞尔多夫），独栋房屋和双拼房屋的的价格涨了6.5%，单元住宅的涨幅为6.1%。

数据同时表明，这些大城市单元住宅的增势具有放缓的趋势，2018年第二季度同2017年同期相比增幅为11%，而2019年第二季度同2018年同期增幅仅为7.9%。

而在其他的人口大于10万的大城市中，今年第二季度的房价和去年同期相比，独门房屋的增幅为7.3%，单元住宅的价格涨幅为8.2%。

乡村地区的房价也同样普遍上涨。在人口较稠密的乡间地区，独门房屋的价格涨幅为8.9%，单元住宅的涨幅为5.9%；在人口较稀疏的乡间地区，独门房屋价格上涨了4.8%，单元住宅价格涨了6.6%。

德国目前缺乏建筑业从业者，带来房屋供求失衡，这在很大程度上导致房价上涨。尽管德国统一后加速建设东部，且全国房价一路急涨，建筑业的从业者人数却反而显著减少。根据德国统计局的数据，1991年到2019年，建筑业减少了约30万人。

1991年时，原东德地区建筑业共有84万从业者。由于统一后德国政府在百废待兴的原东德地区修建公路、民宅、工业、商业用房，导致1995年从业者达到了120万人的最高峰。

然而随着工程的结束，到了2019年只剩54.6万人。加上原西德地区的约200万从业者，德国全国整个建筑业只有260万从业者，仅占人口总数   的3%。
2009年的金融危机引发的经济萧条期过后，德国的建筑业在2010年到2019年又出现了“建房潮”。

德国统计局认为，正是由于建筑业人手不足，导致积压的工程数目庞大。2010年到2019年已经批准但还没有完成的住宅数量从33.4万套猛增到74万套。这种供应追不上需求的局面被认为是导致房地产价格持续增长的重要原因之一。