疫情之下房产业命悬一线 金融风险一触即发

本就日子难过的中国房地产市场，在武汉肺炎疫情的冲击下，土地停供、工地停工、售楼中心关闭、新楼盘销售停摆，不少房企走到了生死的边缘。如果疫情持续两个月，又无相应政策支持和适当倾斜，房地产企业将面临极大的经营压力，随之而来的金融风险一触即发。

在这场席卷全国的新冠肺炎疫情影响下，所有行业都被按下了“暂停键”。对于以现金流为王的房地产行业来说，尤其压力山大。

据《21世纪经济报道》，全联房地产商会最近调研了72家房地产企业，其中46家房企（以中小型企业为主）受影响货值超4400亿元（人民币，下同），单月运营成本约235亿元，2020年上半年到期债务近5300亿元；26家产业链企业，受停工停售影响的积压库存超40亿元，单月运营成本超20亿元，2020年上半年到期债务约55亿元。

上海郊区的房产（123RF）

为应对武汉肺炎疫情，房地产企业也开始自救求生。很多房企在线上开启销售渠道。但对于动辄上百万元的商品房交易来说，人们习惯了面对面的交易模式，所以线上销售的办法效果并不明显。

2月13日，全联房地产商会提出了一揽子建议，希望政府能“因城施策、因企施策”，稳定行业预期，帮助行业顺利度过困难期。此前，江西、安徽、重庆等地的房地产协会和商会也先后发文，请求政府部门给予政策扶持。

全联房地产商会从融资、资金监管、税费缴纳、复工复产等四个方面给出15项具体的政策建议。其中包括信贷政策适度宽松、准予贷款展期或续贷、适度放宽预售资金监管、缓缴土地出让金并减免滞纳金等。

近期对房地产行业给予政策支持的地区有浙江、上海、无锡、西安、南昌和南京六地。这些政策主要集中在延期缴纳税款、延缓缴纳土地出让金和延期开竣工等方面，对“限购令”并无触及。

上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进向《21世纪经济报道》表示，若疫情不能在短期内得到控制，预计未来会有更多的城市出台相关的支持措施，但短期内不会轻易突破限购政策的“红线”。对房企能否渡过难关，他认为更取决于其基本面的好坏。

业内人士的看法也不乐观。一名大型地产公司的高管表示，截止目前，地方政府的“纾困”政策对于房企的影响都非常有限。

全联房地产商会表示，房地产行业体量大，上下游产业链长，提供了大量就业岗位。若地产行业出现动荡，上下游产业链也势必遭受不同程度的冲击，届时不仅影响经济发展，更将引致失业潮，造成社会不稳定。

同时，地产行业各个环节均与金融业密切相关，地产行业的问题极易引发金融风险。

根据法院公告网显示的数据，2020年1月至今的40天时间内，中国已有近百家房地产相关企业破产清算，平均每天都有2-3家宣告破产。这些企业大多为小型房企，资金链断裂、项目停工，无法如期交房；有的企业法人涉案在押，让不少购房者蒙受损失。

而武汉肺炎疫情使得中国不少房地产企业的业务步伐被打乱，地方政府下令售楼处全部关闭，房企无法进行线下拓客和开盘活动，资金回笼压力较大。

不仅是房企，很多个人和企业也在面临难关。在阿里巴巴旗下拍卖平台阿里拍卖上看到，仅仅2月中旬、3月份即将上线拍卖的房产，就有两百多套。

三四线城市的房地产企业受影响较大。业内人士认为，市场的持续下行考验房企的生存能力，一些房企抗压能力极差，很容易就会被市场淘汰。

据“券商中国”报道，招商蛇口董事长许永军表示，疫情对国民经济的冲击短期内不可避免，对公司生产经营计划节奏产生了影响。

泰禾集团董事长黄其森直言，疫情凶猛，会对房地产行业产生较大影响，尤其是一季度，会给公司的正常经营活动造成一定困难，销售和市场信心的恢复需要一个过程。

为了自救，地产集团恒大启动“全面实施网上销售”，还宣布2月底前全国在售建案成交可享75折优惠。恒大16日公布实施全面网上销售政策后的业绩，3天时间内，客户认购房屋达4万7540户，总价值约人民币580亿元。恒大副总裁刘雪飞估计，未来几天网络认购量可能累计突破10万户。不过，认购量并不代表是最终的销售成交量。

据不完全统计，包括万科、恒大、碧桂园、融创、美的置业、保利发展等100余家地产商都开启了线上行销模式。

截止目前，仍有部分城市的房地产销售行业未能复工，房企正面临着巨大的资金压力。