法国购老房零息贷收紧 新房产政策不变

零利息贷款（Prêt à taux zéro）诞生于1995年，简称零息贷（PTZ），旨在鼓励百姓购买指定范围的房产，最初需要对房屋进行翻修才可以享受这项优惠政策。它是政府用经济杠杆来平衡房产市场供求的一种工具。

15年前，法国政府在当年的财政法案中继续鼓励民众通过零息贷政策购买新老房产，但是取消了必须进行翻修工程的限制。最近这5年，政府又以同样的政策鼓励民众购买新建房产以及偏远地区的乡村房产。根据房产所处地区的住宅密集度，零息贷在贷款总额中占比最高可达40%，根据家庭收入和育儿人数，最低可达20%。

政府近年来一直对新房和在建房市场实行零息贷政策，但对老房市场的零息贷却越收越紧。从2018年开始，所有房产密集地区的老房产基本都被排除在了零息贷范围以外，只有地处B2和C级别等供求关系不紧张、非密集地区的老房产才有资格享受到相当于购房款40%的零息贷。位于密集地区的房产，如果要享受同样的零息贷，也不是完全不可能，例如社会住房就可以。

如果购买私人老房产时想要享受零息贷，则必须要对老屋进行大规模翻修工程才行，并且工程花费总金额至少要达到全部购房款的25%才可以。不仅如此，政府在今年初刚刚颁布的法令还要求，所有翻修工程所实现的节能等级要达到相当于E级的标准。因此买家在向银行申请贷款的同时，需要提供翻修之前能源等级证明，还有翻修之后预计能够达到的能源等级证明。

除了以上情况，还有一种比较特殊的情况也可以在购买老房时拿到零息贷，即租买过渡购房（Location-accession）形式。这种房产是指买家首先从业主处租用该物业，然后在使用该物业一段时间后购买该房产。