法国TVA5.5% / 买房时如何享受低增值税率
在法国购买新房产时,大部分情况下房价通常都包含20%的增值税。但若符合一定条件,您就可能享受5.5%的低增值税率。
购买新房的增值税占了不可忽略的一部分(20%)。但如果您购买新房作为主宅(résidence principale),且这一房产位于城市规划改建区(zones ANRU)或城市政策优先街区(QPV),以及收入不超过上限等等,就有可能享受低达5.5%的低增值税率。
比如购买税前30万欧元的新房,如果采用标准的20%增值税率,税后房价为36万欧元,但如果能够享受5.5%的低增值税率,税后房价则为31.65万欧元,相差了4.35万欧元。所以这是购房时不可忽视的优惠政策。
法国一处新房楼盘的广告牌(PASCAL PAVANI/AFP/GettyImages)
自2015年以来,适用5.5%低增值税率的房产扩展到城市规划改建区周围300米范围。该低增值税率措施也适用于福利房租赁购买贷款(Prêt Social Location Accession)的购房者。
而且这一优惠政策可以与诸如零利率贷款(PTZ)等购房优惠政策一起使用,但由于是购买住宅,所以不能同时享受皮奈尔法(Loi Pinel)减税政策。
购房享受5.5%低增值税率需满足以下条件:
- 所购房或所建房必须作为主宅使用,购房者必须在此居住至少10年(2014年1月1日前竣工的房子必须至少住15年)。
- 收入低于上限。该上限每年1月1日会更新,并根据城市和家庭成员人数而变化。
2021年公布的年收入上限是:在巴黎和法兰西岛内,单身者收入上限是34800欧元,其它地区是30254欧元;两人家庭在巴黎和法兰西岛收入上限为52009欧元,其它地区为40401欧元;三人家庭在巴黎和交界市区为68177欧元,法兰西岛内其它市区为62519欧元,其它地区为48586欧元。
这个收入是两年前整个家庭每个人的基准税收(revenus fiscaux de référence)的总和,也就是2021年看2020年报的2019年个人所得税税单。
- 购买的新房每平方米的售价不能超过最高限额,该限额根据地区确定。如2021年的最高上限为:A bis区4906欧元/平米;A区3717欧元/平米;B1区2977欧元/平米;B2区2598欧元/平米;C区2272欧元/平米。
由于享受5.5%的低增值税需要在房内住满10年,所以如果您在10年(或15年如房产在2014年前提交)之前将其出售,则必须按比例偿还减税金额。也就是正常增值税和5.5%低增值税之间的差价。
但如果在住满指定年限后出售房产,则不须偿还增值税。另外,在如死亡、离婚、工作调动或新生儿出生等情况下提前出售房产,也不须偿还增值税。
如上文所说,在城市规划改建区内或周围300米内购买新公寓或新别墅作为主宅,可享受到5.5%的低增值税率。若在其周围301到500米内,购买2013年年底前递交建筑许可的新房,则可享受7%的优惠增值税率。
可以享受低增值税的城市规划改建区(ANRU)是由法国城市改建局(Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine)根据重建街区,使其重生的需求而定,主要涉及一些与法国城市改建局有过协议的“敏感”地区。
如要查询城市规划改建区的完整列表,请访问法国城市改建局的官网:https://www.anru.fr/