巴黎房屋均价 1 万欧/平米

发表:2019年09月09日
记者李东尼报导

大巴黎公证员协会(Notaires du Grand Paris)公布,8月份巴黎房屋的均价突破了每平方米1万欧元,今年秋季预计还会继续升高。

巴黎的房价提高得越来越快。四年间,巴黎整体房价增长了25%。如果从2009年算起,巴黎房价整体增长了57%。2019年第二季度的房价同比增长了6.3%,预计到10月份增速会达到7.8%。不过,虽然巴黎的房价不断上涨,但和全国范围内相比,巴黎的房地产市场交易量却没有获得迅猛增长。截止到今年6月30日,全法国的二手房交易总量突破了100万套。

一幢巴黎公寓楼(123RF)
一幢巴黎公寓楼(123RF)

今年第二季度,巴黎的一、三、四、六、七这五个区的房价甚至超过了每平米12000欧元。十二和十八区的房价也刚刚突破9000欧元。全市只有十三、十九和二十这三个区的房价处在每平方米9000欧元以下。根据房产评估机构Meilleurs Agents刚刚公布的数据,巴黎市内的房地产市场需求量远远大于供给量,两者相差26%。就业率的增加和房贷的持续走低都是房产市场持续保持活力的原因所在。Meilleurs Agents甚至预计,未来一年内,巴黎房价还会再上涨6%。

平均房价最贵的街区是巴黎索邦大学附近的奥德昂(Odéon)街区,高达每平米17040欧元。在巴黎七区的圣多马达甘(Saint-Thomas-d'Aquin)街区,一间95平米的复式公寓卖到了每平米35090欧元。在巴黎十六区的穆埃特(Muette)街区,一套三层复式公寓卖出了每平米30490欧元的价格。巴黎房价最低的地方是十八区的拉夏贝尔(La Chapelle)街区,房屋均价为每平米7470欧元。

从投资的角度来讲,巴黎公证员协会认为奥德昂街区的房产升值率最高,五年内增值超过35%。圣路易医院(Hôpital Saint-Louis)街区的房产五年内增长率也高达32%左右,圣丹尼门(Porte Saint-Denis)街区的房价五年来涨幅也超过了31%。其次,巴黎十区的房屋也因为附近街区越来越时尚,其房价有所提升。除了巴黎市区以外,巴黎近郊的房屋均价也迅速涨到了每平米5000欧元。上塞纳省(Hauts-de-Seine)的房产均价,尤其是别墅的均价更有突破每平米7000欧元的势头。

从另外一个角度看,巴黎的人口也因为房价的不断攀升而逐渐流失。近六年来育有儿女的家庭总数从78万多户,减少到了75万多户。