京东高价收购国企 刘强东女秘再当老板

发表:2019年02月18日
本报综合报导

近期接连传出,年仅30岁的张雱超越“奶茶妹”,频繁接手京东重要职务,令京东再次成为热门话题。

刘强东与奶茶妹章泽天(左图),刘强东秘书张雱(右图)
刘强东与奶茶妹章泽天(左图),刘强东秘书张雱(右图)

女秘打败奶茶妹?

北京京东尚科信息技术有限公司以27亿价格,受让了北京翠宫饭店有限公司100%股权,而京东尚科已成为北京翠宫饭店的唯一股东。京东尚科是北京京东世纪贸易有限公司全资控股子公司,法定代表人为刘强东。目前刘强东为翠宫饭店经理,张雱为其法定代表人。

自2019年以来,刘强东新增的13家公司中,张雱均担任法定代表人。此外,张雱名下共有企业429家。其中在195家公司担任法定代表人,涉及京东物流、医药、投资等领域,在198家企业担任高管,在4家企业中担任股东,对294家企业拥有实际控制权。

公开资料显示,1989年出生的张雱是山东淄博人,中学就读山东省淄博市第六中学04级6班,2007年以高分考入中央财经大学电子商务专业。学校官网显示,2009至2010学年,张雱均获得本科生一等奖学金。

大学毕业后,张雱进入京东成为第5届管培生,曾担任刘强东助理,后又调至京东金融,被调任期间,刘强东对换过的几名助理都不满意,因此又将张雱再次调回任助理一职。

事实上,早于2016年,张雱就因担任京东旗下多家公司的企业法人而登上微博热搜。当时,京东旗下京东金融、网银线上等重要子公司的法定代表人,均由刘强东变成了张雱。

之后,有媒体发现,京东法定代表人变更事项集中在4至6月完成。截至2016年8月,张雱已是52家京东关联公司的法定代表人或董事。若以注册资本进行估算,这些公司的资金规模高达87亿人民币。

 当时有网友笑称,“1989年出生的张雱,打败了1993年出生的奶茶妹妹。”

27亿收购国企是赚是​​亏?

据“凤凰财经”报导,北京翠宫饭店的设计,是由清华大学建筑学院院长庄惟敏亲自操刀,从1997年竣工至今,20多年来,该案例展示仍放在清华建筑设计研究院的官网上。

根据工商资料显示,北京翠宫饭店有限公司注册资本为4.8亿元,目前缴纳社保人数为82人。

那么,京东为何愿意出27亿元收购注册资本不足5亿的饭店?

《每日经济新闻》报导,位于北京市海淀区黄金位置之一的翠宫饭店,于1998年开业,曾是一家集客房、餐饮、娱乐、购物、写字楼于一体的五星级商务酒店,在官方宣传的辉煌时期,曾是当地知名坐标建筑。但如今,这家国企饭店背负着大量债务。

据挂牌公告显示,翠宫饭店债权金额合计7.62亿元。饭店建筑面积为6.47万平,均价为4.17万/平。据房屋中介平台显示,翠宫饭店紧邻中关村,中关村附近的普通写字楼,均价为3.5万至5万左右。

据了解,翠宫饭店于2013年被取消五星级酒店星级资格,并在2017年歇业。歇业后的翠宫饭店“命运”波折,除多次在国企间被转手,还经历过多次挂牌和突然关闭。但翠宫饭店这次转给京东性质不同,因京东是民企,程序复杂。

翠宫饭店原本是国企,土地属性为划拨用地,划拨用地成本低廉,但有使用年限限制,只能用于公共事业,不能进行商业转让。要想转让土地使用权,须先缴纳一笔土地出让金,将划拨用地转为商业用地。

按照规定,应缴不得低于出让土地价格的40%金额。若按照翠宫饭店4.17亿元土地出让金的40%比例计算,这块土地成本为10.4亿元。

截至2018年8月31日,饭店已缴纳转让金,但“未取得新的不动产权证明”。无证转让不会有风险吗?

“国有企业的土地性质本身就很复杂,既然能公开转让,就说明有协议。”一位房地产企业内部人士这样解释说。

但事实究竟是如何,双方间达成了怎样的协议,外界不得而知。