德国建筑成本高 越来越多人租不起新房

发表:2019年01月29日
记者黄兴义编译报导

德国对住房的需求正在上升,但根据一项最新调查,在某些中等城市和各大城市,由于地价上扬,再加上为了符合节能和安全法规,导致新建住宅施工成本高涨,连带使得新公寓租金居高不下,全国有数以百万计的家庭无法负担租赁新公寓的费用。

这项调查由德国公共电视第一台ARD委托房地产数据公司empirica-systeme执行。调查中以各个城市的新建三室出租公寓的平均租金(冷租金)作为参考值,计算和当地居民平均家庭收入的比例——租金负担率。如果租金负担率超过27%,则属于租金过高,对生活质量有负面影响。

为满足需求,德国柏林正在加建更多住宅。(Getty Images)
为满足需求,德国柏林正在加建更多住宅。(Getty Images)

调查结果显示,特别是大都市的许多居民承租不起新建公寓。例如在首都柏林的租金负担率为41.3%。也就是一个普通家庭必须花费其净收入的41.3%,才能租到一个三室新公寓。在金融中心法兰克福,租金负担率也很高,为40.7%。那里一户三室新建公寓的冷租平均价格为1450欧元。而在东部的萨克森州第二大城莱比锡(Leipzig),虽然同等住房只要约1012欧元月租金,但由于平均家庭收入较西部城市低,因此租金负担率仍高达37.5%。

慕尼黑仍是全国之最

从绝对意义上讲,慕尼黑仍然是德国居住花费最高的城市。这里每平方米的租金是18.67欧元。柏林为14欧元,法兰克福为14.95欧元,杜塞尔多夫则为13.28欧元。

如果按照理想的最高租金负担率27%来看,在法兰克福、奥格斯堡(Augsburg)、莱比锡或耶拿(Jena)等地,有超过90%新建公寓的租金超出当地一般家庭的负担范围。

德国施工成本太高

根据德国经济研究所(DIW)的数据,自2005年以来,整体建筑费用平均上涨了33%。原因是德国的建筑法规在防火、隔音或隔热方面全面提高了标准,相关规定从原本的五千项增加至三万五千项。

由于法条繁复导致建筑成本上扬,德国联邦政府内政部在2014年成立了“降低建筑成本委员会”,邀请民间的专家学者共商解决之道。但如今却传出委员会的一些成员公开批评政府忽略了他们的建议,官员们只希望加强防弊而非促进建设。

德国若要降低建筑成本,或许可以借鉴邻国荷兰的经验。荷兰人虽然采取和德国类似的建筑标准,但却能通过较为灵活的建筑设计来降低成本。

例如德国人偏好成本高昂的地下停车场,但荷兰人则将停车位设置在底层,以一楼的露台作为车位的顶棚,这样既便宜,又达到了地下停车场的效果。

又如在隔音方面,荷兰规定的天花板厚度较德国的薄,价格较低,却也同样能达到类似效果。

总体而言,荷兰的建筑成本通常为每平方米800欧元,而在德国2,000欧元是正常的。