利率与通胀双重影响显现 德房地产复苏缓慢
尽管欧洲央行已经进行了两次降息,房贷利率略有下降,但德国房地产市场复苏的速度依然非常缓慢。根据多家银行的反馈,房地产市场的积极迹象正在逐渐显现,但复苏的动力较为有限。
在欧洲央行(EZB)已经进行了两次降息,且在10月17日很可能宣布第三次降息的背景下,德国银行的房贷利率正在下降。根据消费者平台Biallo的数据,德国房贷10年期利率8月底为3.45%,9月份降至3.35%。
此外,根据德国合作社协会Genoverband的一项调查,房地产市场的交易活动有所回升。Genoverband的主席Ingmar Rega表示:“展望未来,Genoverband的会员银行对房市的积极评估有所增加,但上升的动力依然缓慢。”
德国的房价经历了类似过山车的波动。2022年的房价达到了高峰,然而2023年出乎意料地开始下降。与2022年第四季相比,德国的房价在2023年第一季度下降了6.8%,并且在全年维持这一趋势。自2000年以来,这是房价降幅最大的一年,城市和乡村的平均房价都在下降。
根据德国联邦统计局的最新数据,2024年4月至6月的房价同比下降了2.6%。而房价在秋季仍处于非常高的水平,主要原因是2010年至2022年中期的大幅上涨。房价下降的主因是高房贷利率和高通胀,削弱了购买力,因许多人无力负担买房,银行的贷款业务也受到了影响。此外,建筑行业因订单减少而受挫,建筑成本和利率的上升也进一步抑制了需求。
关键词