法国出租新规：高耗能房屋出租受限
从8月24日起，政府的一项新租房限令生效，其中包括消耗能源最高的两档（F和G）房屋不能再涨房租。另外，从明年1月1日起，将禁止G等级的住房出租，但不包括租约还未结束的情况。政府的这些限制措施，旨在让房东尽早改善相关住房的环保等级。未来这些限制措施还会逐步扩大范围，直到能源等级为E的住房。
根据去年8月通过的《气候和恢复法案》（La loi Climat et résilience）的规定，从8月24日起，能源性能诊断（DPE）被评为F或G级的房屋租金将被冻结。这也标志着法国对降低住宅能耗的要求进入一个新的阶段。
法国从明年1月1日起，能源G等级的住房将被禁止出租。（123RF）
根据国家能源改造观察站的数据，相关住宅大概占到法国家庭住宅总数的17%。目前，这项新措施只涉及法国本土，对法属海外地区则将从2024年7月1日开始实施。
需要注意的是，冻结房租的限制和房屋出租方式无关，无论是带家具还是不带家具出租都将受到约束。另外，无论是新签约还是续约合同也都包括在内。也就是说相关房屋的房东不再能把租金和房租参考指数挂钩（IRL）。
而从明年1月1日开始，针对G等级的禁租令也将开始生效。但这项措施首先只是针对新签合同的情况。也就是说，如果租约还没到期，住在里面的租户不会因为禁令而需要马上搬家。直到2025年1月1日，随着租约相继到期，所有G级住房都将被强制退出租房市场。
2028年，该禁租令将扩大到F级住宅，以及2034年扩大到E级住宅。根据统计数据，E级住宅占目前租房市场的22%。
法国政府制定的相关限制措施均基于房屋的能源性能诊断（DPE）结果。在法国，DPE结果必须由具有资质的专业人员对住房的能源消耗以及温室气体分别进行检测，并给出从A到G的结果。从2007年开始，签订租房合同时房东必须向房客提供这份文件。
原本DPE检测结果的有效期是10年，但是由于从2023年1月1日起，一些相关的检测标准将会进行调整。因此根据service-public.fr网站上的信息，在2017年12月31日以前做的DPE，必须在2022年12月31日之前更新；而在2018年以后，2021年6月30日之前做过的DPE，则需要在2024年12月31日之前更新。
