法国法律咨询：法国住房租约种类及退房

读者：请问住房租约有哪些种类?租房和退房需要提供何种文件？

新桥律师：租约是确定房东和房客权利义务的文件，分为私署租约和公证租约两种。

租约内容包括：

• 房东和房客姓名
• 租约日期和期限
• 租约性质（纯住房或商住两用房）
• 住房面积（如房况描述不全，或住房面积不正确，房客可提出赔偿）
• 住房描述（单栋或公寓，几个房间和配套设备）
• 自上次出租后所进行的维修
• 房租的支付方式及调整标准
• 前一位房客的租金水平
• 押金数额
• 中介费的数额和支付方式

租约所需的附件有 :

• 交钥匙时的房况鉴定（état des lieux）
•公寓房的共有产权规定（règlement de copropriété）
• 房客认购的住房保险证明
• 房屋技术鉴定
• 通讯设备清单（光纤，天线等）

不带家具的主要住所解除租约时应提前三个月告知房东。

以下情况房客可要求将提前

告知的期限缩短为3个月：

• 房客被解雇
• 房客调动工作
• 房客找到新工作
• 房客领取RSA低保，但独立工作者（自由职业者）例外
• 房客领取AAH残疾人补助
• 房客因健康原因需立即搬家
• 住房位于2014年5月13日法令上列出的，住房短缺的5万居民以上的城市。

此外，在房屋卫生和居住条件恶劣时，房客可在不提前告知，甚至不经过房东同意的情况下搬迁。例如，房屋过于潮湿，影响健康，屋顶漏雨，电路陈旧，存在安全风险等。

在上述情况下，房客须向房东发双挂号信退房，阐明退房理由，并附上有关证据。为此，房客要尽可能地收集证据，例如司法执达员出具的房况鉴定，房客健康证明，寄给房东的修理催告信等。

而房东则需等到租约期满后才能要求解约，并提前6个月通知房客。否则，租约顺延三年。

新桥律师事务所

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