防楼市泡沫破裂 中国暂停房地产税试点

中国财政部3月16日表示，暂停房地产税试点。分析指出，经济下行风险加大，当局谨防房地产泡沫破裂。

中国财政部网站3月16日发布的新闻稿显示，就房地产税改革试点问题，有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

2021年10月23日昆明市的某住宅小区（JADE GAO/AFP via Getty Images）

在去年10月23日，中国财政部、国家税务总局表示，将依照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法（草案），按程序做好试点各项准备工作。

3月17日，中国官媒报导，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静说：“这意味着，扩大房地产税改革试点城市将被推迟。现阶段，这有利于稳定市场预期，化解房地产市场潜在风险。”

陈文静表示，通过财政部有关负责人的表态可以看出，房地产税改革暂停可能涉及当前经济的下行压力、房地产市场仍处在深度调整期等，而房地产市场的调整与当前购房者置业预期未见明显好转、企业流动性尚未根本改善、多地疫情反复等密切相关。

据报导，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，就房地产行业来说，暂停房地产税试点将会平抑购房者对房地产税即将出台的恐慌情绪。

3月16日，中国国务院副总理刘鹤主持国务院金融稳定发展委员会（金融委）召开专题会议，明确提及对房地产行业的支持，并称及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案。这被外界认为是为笼罩着悲观情绪的房地产市场打一针“强心剂”。

在各地方政府财政紧张的情况下，北京当局此前希望通过房地产税来给地方政府增加财源。

当时路透社的报导已分析，在经济降温的压力下，一些措施将会被暂缓实施，其中包括备受瞩目的房地产税。中原银行首席经济学家王军认为，经济面临较大压力时，并不是推进激烈改革措施的好时机。

“天钧政经”研究员宋维骏指出，房地产税试点暂停的背后，是经济下行风险加大，当局为防止房地产泡沫破裂而做出的决定。

他表示，1-2月的数据并未全面反映出最新的一些问题，例如，俄乌战争的地缘政治冲突，国际油价和大宗商品飙涨给中国经济的影响。还有，国家统计局与财新制造业PMI（采购经理指数）、服务业PMI中的从业人员指数均仍处于收缩区间，以及受疫情影响，企业招聘需求下降，疫情之下严峻复杂的就业形势和就业压力，这些都被忽视了。

宋维骏还指出，2月金融数据出现了一个明显的反转，无论是总量还是信贷结构，2月金融数据的整体表现都大幅低于预期，3月的经济和金融数据将回落。

目前房地产开发商的债务风险持续暴露，楼市销售疲软，2月房价因此未见回暖迹象，新房环比由上月的上涨转为持平，房价下跌的城市数量居高不下。展望3月，部分城市或因疫情爆发而再次掉头向下，短期内房地产市场难见热闹场面。