中国二手房银行贷款收紧

近日，中国多家国有银行传出停止二手房贷款的消息。即便没停的，放款速度也特别慢，放款周期拉长。同时，房贷利率也在一路走高。

大陆媒体报导，近日中国银行、中国工商银行等武汉支行，都已收紧住房贷款额度，其中新房、二手房公积金业务都暂不受理，与房贷收紧对应的还有房贷利率全面上浮。

具体到二手房贷款方面，从银行和中介处了解到，短期来看，审批更加严格，放款周期更长。此外，有部分银行已暂停受理二手房业务。

(123RF)

有自媒体表示，一些热门城市包括武汉、杭州、广州、合肥、成都、重庆、南京等均有停贷的消息。深圳、郑州、惠州等地也正在收紧或暂停二手房贷款，停贷范围还在进一步扩大。

二手房贷款收紧

据杭州当地的媒体报导，杭州浙商银行、兴业银行等银行的房贷工作人员明确表示，目前杭州二手房贷款原则上暂停审批。

南京的多家主流银行工作人员对媒体透露：“今年贷款额度受限，管控非常严，基本上额度在上半年就用完了。” 

郑州也传出来一份内部文件，表示只受理15年以内的次新房，也就是说，老破小拒贷。同时，二手房贷款利率继续上浮。

《中国房地产报》报导称，中国建设银行惠州支行一位负责房贷业务的工作人员表示，从2月份开始就基本不怎么接二手房贷款业务，主要原因是确定不了放款时间。去年底央行出台的房地产信贷资金集中度管理的相关规定，限制了商业银行对房地产贷款规模，所以从今年1月份开始贷款都比较紧张。

截至6月11日，合肥暂停二手房贷款的有6家，分别是浦发银行高新支行、中信银行部分支行、中国银行长江路支行、农业银行肥西支行、广发银行、渤海银行庐阳支行。

光大银行目前在深圳地区已经暂停按揭贷款，广发银行则表示不接单。青岛多家银行告知暂无房贷额度。

其余的地方，即便没有“停贷”，房贷利率也在一路走高，上涨的幅度甚至不亚于房价。

贝壳数据显示，中国72城二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17、15个基点，加息幅度超过一季度。当前首套、二套利率距2019年11月的高点仅7个、14个基点。

根据贝壳研究院统计，5月72个重点城市中有39个城市房贷放款周期延长，多分布在长三角、粤港澳大湾区。例如上海，5月放款周期延长了17天至92天，去年6、7月放款周期最快是40天。

据多位研究人士称，多家银行额度吃紧，“停贷业务和贷款额度收紧等有关系”。 

有网友表示：“二手房停止贷款，说明新房确实卖不动了。”“早有预料，为了防崩，最后的招就是锁死二手交易。”“去年就说过了：一旦新房不好卖，马上二手房停贷。新房卖不掉，地卖给谁？”

有的网友看得很清楚，二手房停贷，“目的就一个，给一手房销售让路，保土地财政”，“一切操作，都是为了掐断房屋的流动性，逼迫还没买房的老百姓去购买新房，从而盘活土地市场”。 

银行集体“停贷”的直接原因

2020年12月31日，中国人民银行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，并于2021年1月1日正式实施。

该通知给银行业设定了两个指标：房地产贷款的占比上限、个人住房贷款的占比上限。

需要注意的是，房地产贷款主要分为两块：个人住房贷款、房地产开发贷款。

根据银行的规模，该通知分了五档。对于第一档的中资大型银行，房地产贷款占比上限是40%；个人住房贷款占比上限是32.5%。

对于第五档的村镇银行，房地产贷款占比上限是12.5%；个人住房贷款占比上限是7.5%。

简而言之，就是政府凭此条规定给银行业上了一个紧箍咒，让银行不能再无限制高比例地去发放住房贷款了。