法国房地产市场或放缓 大巴黎地区房产投资走向
2022年,由于通货膨胀、能源成本上升、购买力下降、贷款难以申请等因素,法国房地产市场在经过年初的蓬勃发展后,从秋季开始,市场放缓。该领域的专业人士表示,这种情况将在未来几个月持续下去。此外,对大部分法国人而言,由于诸多原因,未来可能会更多地居住在郊区。大巴黎项目沿线城镇仍是投资人值得关注的地区。
巴黎的楼房,远处是埃菲尔铁塔(123RF)
2023年法国房地产市场继续放缓
近日,法国全国不动产联合会(FNAIM)发布了2022年的年度报告和2023年房地产市场展望。据估算,去年不动产联合会约完成110万笔交易,是过去20年来年交易量第二高的年份。然而,房地产成交量于去年年底出现放缓迹象。在房地产价格上涨最多的省份,如布列塔尼和法国西南部等地区,交易量的下跌表现得最明显。
不过,2022年较为积极的信号是,根据盖伊霍凯不动产代理公司(Guy Hoquet l'immobilier)发布的数字,过去两年中,法国旧房市场的交易量和价格创下了新高。去年一年,旧房房产的交易量比前一年增长了4.8%,价格也继续大幅上涨,一年内上涨了7.8%。
提到2023年的房地产市场总体行情时,法国全国不动产联合会主席康坦(Loïc Cantin)分析表示,过去几个月来,通货膨胀引起的后果和贷款困难明显地影响到了交易量。联合会认为,2023年法国的房地产市场将继续放缓。
如果贷款利率继续上升,法国家庭的房产购买力继续下降的话,明年法国的相关交易量将继续下降。该联合会估计,明年的房地产交易量将下降10%。
更多高耗能住宅挂牌出售
2022年法国房地产市场的另一个变化,是更多高耗能住宅挂牌出售。法国公证员官方网站(www.notaires.fr/fr)编写的《2022年房地产年度报告》证实了这一趋势。
该网站表示,2021年法国政府宣布,将从2023年起禁止一部分能源等级为G的住宅出租。此类住宅能源消耗超过450千瓦时/平方米/年,被法律视为不宜居住的住宅。这一规定可能加速了此类住宅业主的售房决定。
据悉,2022年只有25%的G级房产用于出租,比2021年减少了10%。一些G级房产,尤其是小型公寓,似乎正在从租赁市场转向交易市场。
租房市场的紧张和住房能源等级改造,可能也会使法国房地产市场在2023年面临诸多压力。
在法兰西岛可投资哪些城镇
由于大巴黎计划(Projet du Grand-Paris)将在巴黎周围建设四条新的自动地铁线和68个新车站,现已吸引了大量投资者的目光。房地产专业人士提醒,随着这些新线路的开通和奥运村的建设,塞纳-圣但尼省(93省)出现了许多优秀的住宅改造项目,而且价格亲民,但在日后具有增值潜力。想要投资房产的人可关注该省的拉库尔讷沃(La Courneuve)、圣旺(Saint-Ouen)、圣但尼(Saint-Denis)、努瓦西勒塞克(Noisy-le-Sec)、罗曼维尔(Romainville)和勒布朗梅尼勒(Le Blanc-Mesnil)等城镇的项目。
位于巴黎南郊的马西(Massy)也很具投资价值。未来的地铁18号线,可将马西和奥利机场以及科研教育重镇萨克雷高原(Plateau de Saclay)连接起来。萨克雷高原将集中法国35%的科研项目,迎来6万名学生和10500名研究人员。目前马西每平方米的价格仅处于4000至4500欧元之间,将来租房需求有望大增,投资这里将会物有所值。
此外,巴黎西郊上塞纳省(Hauts-de-Seine)各城镇也是不错的投资选择,因为当地吸引了越来越多在拉德芳斯工作的白领,而且该省是法兰西岛大区唯一一个从未实施租金管制的省份。不希望租金受控的投资人士或许可考虑上塞纳省。
巴黎及郊区房价下跌 豪宅不受影响
在房价方面,巴黎的价格正在下跌。根据房地产代理网站“最佳代理人”(www.meilleursagents.com)的数据,在过去的12个月中,巴黎的房价下降了1.5%。据悉,2023年巴黎的房价可能会降到每平方米10000欧元以下。该趋势对巴黎郊区的房价也产生了影响。最佳代理人网站指出,除了伊夫林省(Yvelines)的房价上涨了0.1%以外,巴黎近郊和远郊的房价在过去两个月内,分别下降了0.7%和0.3% 。
不过,巴黎地区的豪华房产却没有受到房价下跌的影响,价格继续一路上扬。带花园或露台的大型豪华公寓每平方米的价格超过了20000欧元。法国高端房地产代理公司巴恩斯(Barnes)通过对大量客户调查分析得出,巴黎仍是全球各地高净值人士(除主要居所外,拥有至少100万美元资产的人士)眼中的热门宜居城市。
在2022年全球最受富人欢迎的宜居城市中,美国迈阿密排名第一,法国巴黎排名第五。