德国成为租房之国

欧洲国家的住房自有率将近7成，但在德国，大多数家庭租房生活，自有房屋的比例不到一半。“租房之国”的形成，除了历史因素，也和低利率政策结束、房价高涨有关。

根据德国地方建房储蓄银行（LBS）最近的一项调查，2022年3月，超过10年的低利率时期结束，房贷利率开始上升，并在短时间内翻了三倍多。与2013年相比，德国的房价几乎翻倍。尽管从2023年春季到2024年春季，二手独栋房降价了11%，旧排屋降了9%、旧公寓降了6%。但和去年相比，今年新排屋的价格持平，新公寓价格还涨了1%。因高昂的建造成本，使新建物业价格仍远高于利率变化前的水平。

在许多德国大城市，自住房的价格接近50万欧元已几乎成为常态，购房首付需大约15万欧元。在典型30多岁购房年龄段中，能负担首付的比例仅有3%。即使30万欧元的房子，首付仍需10万欧元，在年轻家庭中仅有7%负担的起。

根据德联邦统计局数据，2013年自有住房比例为43%，这一比例不仅停滞不前，甚至还下降至42%。德国在欧洲国家的自住房率比较垫底，只高于瑞士（36%）。除德国之外，欧盟只有法国和丹麦的自有率低于5成。意大利和西班牙都将近7成。

德国自有住房比例较低的成因中也有历史因素。德意志帝国建立（1871年）前后，因工业化的加速，大量人口从乡村涌入城市，形成了城市化的高潮。如今在德国一线大城如柏林、汉堡，租房者的比例依旧高达8成。此外，二战时无数房屋被摧毁，战后超过2000万人需要新住房。当时政府大力推动新建出租房。如今德国政府对于购买自有住房的支持还是很少。

还有一个发展趋势使德国成为“租房之国”：那就是年轻人上大学的比例越来越高，通过大学教育获得的职业技能之后，与之相应的工作机会几乎都在城市里，导致越来越多年轻人长期租房。