欧央行预计欧洲房价将下跌

欧洲中央银行认为抵押贷款利率上升，将使房屋价格下跌。

2020年和2021年，欧洲房市没有因为疫情而销量骤减，相反，前两年至今年上半年欧洲房地产销售情况仍然是稳步上升的趋势，房价也随之一直上涨。欧洲央行认为，近几年来欧洲房屋价格大幅上涨，荷兰及卢森堡甚至上涨至接近泡沫化程度。

一处西班牙民居（123RF）

欧洲央行于今年5月声明宣布升息，使欧元区银行同业拆借利率(Euribor)一度升至0.287%。近半年来，欧洲银行利息已自0%升至1.25%，9月银行抵押贷款利息超过2%。欧洲央行预估，抵押贷款利息每上升1%，2年内房价将约可降低0.9%，而业者对房地产的投资则将减少15%。

也就是说，目前人们每天都在面对的通货通胀的冲击和贷款利率的上升将使欧洲的住房需求开始降温，欧洲央行的计算结果显示，未来房价可能将下降9%左右。

欧盟统计局(Eurostat)的数据显示，2022年第一季欧洲各国房价上涨情况依次是：欧元区平均上涨幅度为9.8%，爱沙尼亚为21%，荷兰为19.5%，立陶宛为19.1%，拉脱维亚为17.3%，斯洛维尼亚为16.9%，爱尔兰为15%，斯洛伐克为14.2%，奥地利为13.7%，葡萄牙为12.9%，德国为12%，卢森堡为10.5%，西班牙为 8.5%，法国为7.1%，马尔他为6.7%，比利时为6.4%，意大利为4.6%，芬兰为4.3%，塞浦路斯为1.1%。

西班牙房价

2019年，欧洲系统性风险委员会 (ESRB) 向卢森堡、丹麦、荷兰、瑞典和挪威发出了建议，以采取行动并纠正房地产行业的漏洞（指房价溢价过高）。今年2月，警告也传到了德国、奥地利和匈牙利。

在西班牙，情况有所不同。正如央行警告的那样，目前价格确实略高于平均水平，但只是在市场过热的特定领域，并不具有普遍性。

“欧洲央行所说的不适用于西班牙。在其它国家，价格如此之高，以至于冲击可能很强烈，但在这里我们才刚刚落地”，庞培法布拉大学应用经济学教授蒙塔沃（José García Montalvo）总结道。

尽管今年第一季度西班牙的房价上涨8.5%，仍低于欧元区平均价格，亦低于2008年房地产泡沫时的价格，不过在二手房屋交易市场的情况较为乐观，交易量已达到上次房地产泡沫破灭以来的最高，价格上涨程度亦为15年来同期最高。

2008年的房地产泡沫的破灭曾导致西班牙房价暴跌，其被影响的程度远超其它国家。而这也导致，尽管多年来西班牙的房价一直在上涨，但目前的房价还远远没有达到2007年的高点。

根据Fotocasa的数据，目前的房价仍比2007年达到的最高价格低 34%。该房地产门户网站研究主任兼发言人马托斯 (María Matos) 表示：“如果我们看到大幅下跌，那将是非常特殊的情况，说明尚未从上一次危机中恢复过来。”因此西班牙房产再次泡沫化的概率很小。