西班牙上半年房产交易量破纪录

2022年上半年，西班牙有近331,000套房屋易手，打破了自2008年以来的纪录，上一次的纪录是在2007年。

在2007年1月至6月期间，交易量超过432,000套，下半年已经出现降温的迹象，2007年下半年大约有342,000套房屋被售出。再之后就遭遇了房产市场的泡沫破裂。

西班牙一栋居民楼（CHRISTOF STACHE/AFP via Getty Images）

不料想10多年后，当经济危机恐再次上演时，房产市场却恢复到了曾经的业绩。但与那时不同的是，当年起重机占领西班牙的各大城市，新楼盘大量开发，建筑业占西班牙GDP的10%以上，而现在却没有太多的新建筑。今年1月至6月期间，只有不到五分之一的房产交易是新房。也就是说，二手房市场正在以前所未有的方式推动着这个行业的发展。

上半年交易量喜人

根据西班牙统计局8月12日的数据，今年1月至6月期间，二手房的销售量接近270,000套，甚至在2007年，也从未有过这样的数据。而且，今年的交易上涨还伴随着价格的上涨，这一趋势于2021年底开始显现，并在今年上半年持续上升。

今年1月至6月房屋销售累计增长23.1%。

有七个自治区甚至超过了这一比例，其中巴利阿里群岛（54.6%）、拉里奥哈（34.9%）和瓦伦西亚（34.7%) 遥遥领先。相反，纳瓦拉（7.2%）、马德里（9.7%）和巴斯克地区（11.2%）的半年增长率最低。

西班牙房产平台网站Fotocasa认为，2022年比2021年的数据更好，如果这种强劲的销售速度继续保持下去，销售额可能会远高于600,000套/年，这将是自2008年以来最好的一年。

银行收紧放贷条件

不过，目前还不清楚最近推动房地产市场的动力是否会在未来几个月保持如此强劲的势头。西班牙另一家房产平台网站Idealista的报告中提到了银行放贷款的因素。

现在房贷的条件已经发生了根本性的变化。今年7月，欧洲央行六年来首次上调官方利率，并创下22年来最大增幅。行业内相关人士推测，银行实体会随之收紧抵押贷款条件，这意味着今年下半年或不会出现如此大量的交易活动，历史性的数据很可能不会出现。另外，西班牙的通货膨胀会逐渐地对西班牙家庭的钱袋子造成影响，因此在接下来的几个月中，西班牙房产交易的数据会趋于稳定，或者可能会下降。