德国房产泡沫风险正在增长

德国2021年新建完成的公寓将近40万套，数量创下过去21年新高。市场上新房的供应不足，加上建材涨价，推动房地产价格稳步上升，而房产泡沫的风险也越来越高。

根据联邦统计局报告，德国去年新建成的住房将近38万1千套，为2000年以来最高纪录，年增达3.3%。在住房建筑执照方面，去年共核发将近33万件，年增2.6%，其中双拼别墅的房型约3万2千套，在各类房型中增长最高（约25%）。

这个现象是因几项自建房的政策补贴，刚好在去年为申请年限，许多人为了抢搭最后一班优惠列车所导致。

除了新房供不应求之外，其它如供应链瓶颈、原材料短缺等因素，也使得木材、钢筋和混凝土的价格在去年飞速上涨，并对建筑业产生了抑制作用。

2021年下半年和上半年相比，申请核发的建筑许可证明显减少。

建材涨价进一步推升了住房成本。根据房产咨询公司Immobilien-weisen的调研，去年整年德国房市交易每平方米的平均价格为3140欧元，年增约14%。

德国抵押债券银行协会（Ver-band deutscher Pfandbriefbanken）的报告则指出，去年住宅物业的价格增长了11.3%，而2020年为7.5%。

德国联邦银行在今年2月底发出警告，房价不断攀高加速房地产的泡沫风险。

2021年城市的房地产价格，已经比合理价格高出15%至40%。对此慕尼黑经济研究所（IFO）所长福斯特（Clemens Fuest）表示，德国过去没有出现这样的房市泡沫。目前房产涨价速度远远超过租金，房价水平已到了年租金的25至30倍。而合理的房价范围应该是年租金的15至20倍。