高通胀会给房市带来什么影响 / 7月通胀率达6.1%

根据法国国家统计和经济研究所（INSEE）最新公布的数据，法国7月份的年通胀率达到了6.1%，创下了1985年以来的最高记录。为了应对市场上的通胀压力，欧洲央行（BCE）开始加息，此举使法国的房贷利率开始不断回升。相关数据预计，今年底20年期的平均房贷利率将达到2%。

在全球通胀高涨的大背景下，法国也不例外。继6月份的年通胀率5.8%，7月份法国的年通胀率达到了6.1%。为了抑制通胀，欧洲央行也加入了上调利率的行列，在7月份进行了第一次调整之后，预计9月将进一步上调。欧洲央行行长拉加德（Christine Lagarde）表示，将会逐步并且持续地提高利率。

法国7月份的年通胀率达到了6.1%，或造成房地产市场的两级分化。（123RF）

持续的高通胀和随之而来的央行紧缩性货币政策，都给法国的房地产市场带来了影响。首先是持续高通胀导致法国家庭的购买力下降，一些家庭甚至出现债务违约问题。法兰西银行（Banque de France）就曾指出，今年4月份的还贷延迟或过度负债比1年前增加了10%。这说明，法国家庭的财务状况在恶化。

与此同时，法国的房贷利率在不断上升。数据显示，2021年12月，法国20年期的平均房贷利率只有1.06%，到今年5月份这个数字以达到1.38%。随着欧洲央行继续上调基准利率，这一数字还会增长，市场预计房贷利率将在今年年底将达到2%。房贷利率变高，会直接影响到能从银行贷到的金额。因为同样的月供，需要交的利息增多，能贷到的本金自然就变少。此外，无论是家庭财务状况的恶化还是基准利率上调，都会导致银行发放贷款的条件收紧。

观察显示，在这样的环境之下，房地产市场可能会出现两级分化的情况。

一方面对于普通家庭来说，高通胀和高贷款利率导致购买力下降，一些原本打算购房的家庭，要么是贷款路艰辛；要么是对宏观经济或者是自己收入前景的不看好而决定搁置计划。这就可能会让房地产市场的供求关系出现变化，买家少了，卖家可能就需要降价或者更长的时间才能把房卖出去。

而另一边，对于资产充裕、收入稳定的家庭来说，目前这个通胀率远高于房贷利率的情况，却可能是一个理想的借钱投资的机会。一些业内人士认为，现在与法国1970-80年代所处的情况有些类似，许多法国家庭都是在那个时期利用这个机会购入房产成为房东。