法国房产复苏 巴黎房价放缓

经历了疫情危机的打击，法国房地产市场正在逐渐复苏，但巴黎市区房地产的复苏缓慢，其吸引力似乎正在减弱。相反，法兰西岛其它地区或法国其它城市房地产市场呈现增长趋势。

根据大巴黎（Grand Paris）公证处机构的数据，法兰西岛（IDF）今年第二季度的房产销售量同比增长了20%，不过这主要源于第一次禁足期间房地产市场几乎停摆的状态。另外，这一交易量比2019年第二季度同期水平要低3%，然而疫情之前的2019年是自1996年以来房地产交易最活跃的一年。

但若将法兰西岛的数据与法国其它地区相比则更有比较性。据公证处数据显示，从2020年7月至2021年6月的12个月间，法兰西岛地区的房地产交易基本平缓，比一年前，也就是2019年7月到2020年6月只增长了1%，但是法国其它地区同期房地产交易量则增长了17%。

(123RF)

当然法兰西岛远离巴黎市区的房地产市场仍处于活跃状态，其中巴黎远郊大皇冠（Grande couronne）区域最为活跃。这一地区的公寓房交易量比过去10年来的平均价高出29%，别墅的交易量也增长了17%。而巴黎市的房产交易增长只比过去10年的平均值高出6%。

另外，巴黎市区的房产价格还在略微下降，但降幅有所减缓。据公证处数据，今年第二季度比去年同期下降了0.2%，每平方米的平均房价约为10650欧元，比去年11月达到的最高点下降了200欧元左右，但比去年5月每平米10600欧元的均价略高。公证处根据预合同（avant-contrats）估计，巴黎市区房价日后将会上涨，预计今年10月可能会涨到10770欧元/平米。

目前，巴黎市是一年以来唯一房价下滑的法国大城市。在整个法兰西岛，截至今年第二季度，其平均房价在一年内上涨了2.1%，达到6710欧元/平米。其中大皇冠和小皇冠公寓房平均房价上涨了约4%。据公证人估计，今年10月大皇冠房价预计上涨5.9%，小皇冠（Petite couronne）涨幅仍然略低，预计达3.3%。

与此同时，法国其它地区房地产价格增长很快。据房地产网站LPI-SeLoger近日公布的调研显示，梅斯（Metz）成为法国房地产价格增长最快的中等城市，在一年内上涨了19%。据该调研提供的数据，梅斯公寓房平均2648欧元/平米。梅斯交通方便，有高速列车直通巴黎，更有舒适的生活环境和有活力的就业环境。据该调研显示，紧随其后的是法兰西岛94省的迈松阿尔福（Maisons Alfort）、瓦讷（Vannes）和埃夫勒（Évreux），年增长率为17%。

另外，法国农业信贷银行（Crédit Agricole）据其记录的7300份房贷申请数据，于近日公布了今年初法兰西岛购房者最青睐的城市排行榜。该数字显示，巴黎市区和92省是最受购房者青睐的地区。

法兰西岛各省市购房者热衷地区前三名：

• 巴黎市区（75）：
- 15区
- 18区
- 20区

• 78省伊夫林省（Yvelines）：
- 凡尔赛（Versailles）
- 萨特鲁维尔（Sartrouville）
- 普瓦西（Poissy）

• 91省埃松省（Essonne）
- 奥尔日河畔萨维尼（Savigny-sur-Orge）
- 马西（Massy）
- 埃夫里-库尔库罗讷（Évry-Courcouronnes）

• 92省上塞纳省（Hauts-de-Seine）：
- 吕埃-马尔迈松（Rueil-Malmaison）
- 科隆布（Colombes）
- 布洛涅-比扬古（Boulogne-Billancourt）

• 93省塞纳-圣但尼省（Seine-Saint-Denis）：
- 蒙特勒伊（Montreuil）
- 大努瓦西（Noisy-le-Grand）
- 塞纳河畔圣旺（Saint-Ouen-sur-Seine）

•94省马恩河谷省（Val-de-Marne）：
- 圣莫代福塞（Saint-Maur-des-Fossés）
- 迈松阿尔福（Maisons Alfort）
- 克雷泰伊（Créteil）

• 95省瓦兹河谷省（Val-d'Oise）：
- 阿让特伊（Argenteuil）
- 塞尔吉（Cergy）
- 弗朗孔维尔（Franconville）

虽然很多巴黎人在禁足后，为更加亲近大自然而搬离首都，但巴黎某些街区仍然吸引新的巴黎市民。

当然这些有吸引力街区房产价格不菲，据农业信贷银行提供的数据，这些购房计划的平均价格不低于60万欧元。

通常在巴黎15区购房平均价格超过82万欧元，在布洛涅-比扬古（Boulogne-Billancourt）购房均价逾81万欧元，而在圣莫代福塞（Saint-Maur-des-Fossés）购房均价逾61万欧元。