法国购房零利率贷款的条件

法国帮助人们购房的零利率贷款（prêt à taux zéro：PTZ）是帮助购房者减少房贷成本，实现购房计划的利器。下面就让我们来全方位详细了解零利率贷款的细节和申请条件。

零利率贷款是1995年通过法令创立，旨在帮助家庭购买主宅（résidence principale）的条款。它作为传统房贷的补充部分，适合于符合一定收入条件的家庭。

零利率贷款在今年得以继续延续，并将持续到2022年底。但从2022年起，享受该条款在收入上限方面会有所变化。对希望购买第一套房产的家庭来说，零利率贷款是一个不可错过的好机会，因为贷款者只需偿还本金，不需支付利息，因此可以相对减轻购房者还贷压力。

（123RF）

零利率贷款只适用于个人，即自然人（personnes physiques）而不能是法人（personnes morales），比如房地产公司（société civile immobilière）就没有申请零利率贷款的资格。

另外，零利率贷款不能用以支付购房的全部金额，而必须与其它一项或多项贷款一起使用，其金额也不能超过其它用于购买同一房产的，年限至少是2年的贷款金额。所以零利率贷款是银行贷款的一种补充贷款。

零利率贷款可免费申请，无附加手续费，也没有不动产专家费。但零利率贷款也和其它贷款一样，须为其购买贷款保险，也就是每月必须支付一定的保险金额。

申请零利率贷款的条件

申请零利率贷款需要符合一些条件。首先，申请人必须用此贷款购买主要居住住宅，每年至少在此居住8个月。其次，申请人在购房前两年内不能是自己主宅的房东。

零利率贷款的金额

零利率贷款的金额根据地区不同而变化。在某些需求紧张的地区，零利率贷款只能用于购买新房，但可以高达总房价的40%。在另外一些地方，购买新房的零利率贷款只占房价的20%，但如果用于购买须翻新的旧房，则可占房价的40%。

收入要求

申请零利率贷款时，购房者的收入上限根据不同地区和家庭人数而变化。如在2021年提出申请，其收入需看两年前即2019年的为准。

不过从2022年起，购房者的收入将以当年的收入为标准，即2022年看2022年的收入。

具体说来，2021年在A bis区（巴黎和近郊小皇冠地区）、A区（巴黎郊区其它地方、大都市和旅游区，以及B1区（人口超过25万的城市和旅游城市），零利率贷款只能用于购买新房，且最高可占房价的40%。

B2区（人口5万到25万的城市）和C区（人口少于25万的城郊或乡村地区），零利率贷款只能占房价的20%。但如果是购买旧房施工翻新，则可占40%。

零利率贷款用于购买二手房或旧房时，必须实施重大工程并在获得贷款三年内开工，工程金额必须占总费用的25%。

零利率贷款期限为20到25年，包括5、10或15年的延迟期（période différée，根据收入而定），在延迟期内不需支付任何与零利率贷款有关的月供。然后是10到15年还贷期，只偿还本金，没有利息。期限长短根据收入决定，收入越高期限越短。

具体详情请查询官网：

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871

https://www.economie.gouv.fr/particuliers/PTZ-pret-taux-zero#quel%20plafond