西班牙萧条的房地产市场 或回暖可期

疫情之下，西班牙经济受到重创，房地产市场亦未能幸免。

据5月15日标准普尔（美国评级机构）发布的报告，西班牙可能是今年房价跌幅第二大的欧洲国家，仅次于爱尔兰。

这份报告中提到：“房产交易市场在门禁期间‘崩溃’了，价格失常……只有当这一年过去了，我们看到更多的遏制措施出台时，对市场造成的损害才会真正体现出来。”

西班牙的冠状病毒疫情放缓，民众开始外出。（Getty Images） 

据估计，爱尔兰可能成为此次房地产市场的最大受害者，房价预计下跌3.5%；西班牙紧随其后，下跌3.2%；之后是意大利和英国，均下降3%；葡萄牙也“不甘示弱”，房价大约会缩水2.5%；比利时、法国、德国和荷兰的房价损失将在1.4%至0.7%之间；只有瑞士的房价有可能上升，预计会涨0.5%左右。

不过标准普尔认为，在接下来的几年中，情况会发生根本性的变化。比利时、法国、德国、爱尔兰、意大利和荷兰的房屋价值将继续下降，不过西班牙的房价却有望在2021年复苏，成为欧洲复苏能力最强劲的市场。

标准普尔的报告中还提到，西班牙房地产市场很有可能将成为所有国家中复苏最快的主角，并将以1.5%的涨幅领先瑞士。

在2022年，这一趋势将进一步加强，房屋价格将上涨5%，在2023年回到相对正常的状态，接近于2019年的情况，增长率估计为3.3%。

房产交易缩水

在标准普尔发布报告之前，西班牙房地产交易门户网站Pisos.com于4月20日的网络新闻发布会上也对西班牙房产市场做出了预测。

Pisos.com预计2020年会比2019年减少五万桩房产交易，2019年有501,085套房屋完成交易，到2020年或许将减少到不足450,000套。

而房屋交易需求下降的最直接后果是出售和出租的价格下降，根据 Pisos.com的数据，买房和租房的价格下降区间在6.5%至13.5%之间，这个预测远远没有标准普尔估计的3.2%那么乐观，不过Pisos.com和标准普尔有两个观点却是颇为一致。

首先，他们都认为西班牙房地产市场的萧条是暂时的，如果长远来看，数据走势是积极的。其次，房价下跌的主要原因是失业率较高，民众的经济能力普遍大不如前，如果疫情之后就业慢慢恢复，那么房地产市场也会随之回暖。

分析人士表示，受到疫情的影响，不少人很可能会取消购房计划，还有部分人则延迟了购房计划。不过实际上，整个房地产市场还是存在需求的，只是需求出现了一定的延迟。在疫情彻底结束之后，房地产市场的需求可能会逐渐得到释放，稳步增长。当然，如果对那些有一定经济实力，或所从事职业未因为疫情受到很大影响的民众来说，此次也不乏一个购房的好时机。