西班牙成意大利人海外购房首选

10年来，有超过40万意大利人在国外购买房产。西班牙首当其冲，是最受欢迎的国家。

青睐西班牙

在过去10年中，有41.75万名意大利人在国外购置房产。根据专业房地产市场研究所评估，由于价格低廉且供应充足，近四分之一的购置是在西班牙进行的。低价位航空公司之间的竞争也起了推动作用：乘飞机到达地中海沿岸最受欢迎的海滨度假胜地的成本通常不会超过乘坐汽车到达3-400公里的海滩。而且乘汽车到达目的地所需时间并不比乘飞机优越。此外，还必须补充的是，与度假有关的服务花销成本通常比在意大利度假的成本低。

西班牙贝尼多姆海滨（AFP/Getty Images）

再见伦敦

近年来有着强劲增长趋势，在十年中排名第二的国家是美国。对于那些主要为旅游目的而购买房产的人来说，佛罗里达州是最受欢迎的目的地。其次是纽约以及西海岸部分地区，主要是那些由于工作搬迁而购置的房产。而在价格仍非常低廉的用于投资而采购房产的东欧国家，近年来情况急剧下降。希腊由于房地产价格下跌正在呈增长趋势，葡萄牙由于免税而吸引了大量退休领取养老金人群。对法国的需求数量正在增加，但相对于投资巴黎，意大利人更倾向于蓝色海岸线地段。瑞士稳定，英国最终下降。伦敦原是意大利最受欢迎的置房地之一，但由于英国退欧的影响，情况发生了根本性的变化。

欧盟的房地产价格走势

意大利人为什么要在国外购房？其中一个原因是对意大利房地产市场缺乏信心。跟那个绕不清的鸡生蛋还是蛋生鸡（先有鸡还是先有蛋）非常相似：意大利房地产价格走势比其他国家更糟糕，因为房地产市场不好，影响GDP增长？或是GDP增长缓慢影响房地产市场？无从回答，事实是，不仅在意大利国内生产总值的增长率通常低于欧盟的平均水平，而且最近的评估数据更加令人遗憾地看到它位列最后，并且在中期内意大利的价格表现是欧洲最差的。 

欧盟统计局最新公布的数据，比较2010年第一季度欧元区（不包括希腊）的价格通胀趋势可看出，在几乎所有欧洲国家房地产都出现了强劲价格回升的情况下，而意大利却身穿黑色运动衫举步维艰，比罗马尼亚和西班牙都要差，而2008年西班牙我们有目共睹了其巨大的房地产泡沫的爆发。其他如：爱沙尼亚、瑞典、拉脱维亚、德国、法国的价格都有不同程度的提升，有些甚至很高。

投资和税收

但是，必须阐明：如果你打算在意大利境外购置房产以为可以节省税款，那你就大错特错了。首先，因为与占有有关的税收往往很高，而在意大利，无论如何都需要支付Imu、lvie等税款，还有针对那些与意大利有双重征税协定的国家，已经在国外支付的金额将从税收中扣除。 

此外，看未来的情况，从理论层面来讲，对大型地产征税，海外拥有的资本肯定无法逃脱。

欧洲几大城市房地产价格情势

最后，让我们来看看欧洲三个主要市场的最新市场数据。在伦敦，去年价格下跌了4%（市政统计局的数据更新至去年5月），这是雷曼危机爆发后出现的首次下滑，导致几个月内价值下跌15%。 

根据公证机构统计，去年巴黎房地产的价格上涨了6.4%，在价值最高的地区(黄金地段)，价格涨幅甚至超过10%。在柏林，社区的房产多被“改造”，一些公共住房被拆除，在许多情况下，有些房产租金也增加了一倍以上。根据专业网站immowelt.de的平均数据，当地每年价格上涨10%。去年米兰的房地产平均价格增长了1.6%，但与10年前相比，价格仍然低了14.6%。