大陆楼市调控使出限售杀手锏 拐点将现

发表:2017年05月16日
【记者李正鑫综合报导】大陆房地产泡沫越吹越大,其背后是国家货币超发、土地供求失衡及地方政府奉行土地财政等因素,致使房地产调控缺乏诚意,进而形成“房价只涨不跌”的大众预期。
 
整体经济风险不断积累,迟早需要释放压力。从当局表态和各部委不断下发的文件来看,十九大之前,当局会着力稳定楼市,房价泡沫将迎来历史性拐点。
 
近来,中国大陆楼市不断推出新的调控措施,限售成为新的楼市“杀手锏”,但有业界人士认为,限售对楼市产生的影响,后果不可估量。

限售对楼市产生的影响,后果不可估量。(Fotolia)
限售对楼市产生的影响,后果不可估量。(Fotolia)

 
据不完全统计,截至目前,已有成都、厦门、福州等超过20个城市启动限售的调控政策,这是中国大陆楼市调控史上第一次实行限售措施。
 
虽然各个城市限售的具体规定有所不同,但核心内容都是规定业主购买房产以后,要持有2到3年以后才允许上市交易,其中,河北省高碑店市的白沟镇限售时间最长,期限为5年。
 
中原地产首席分析师张大伟认为,限售正成为当前各地楼市调控的新思路,也成为本轮从3月开始的各个城市调控新特点。
 
克尔瑞(CRIC)研究中心新近报告表示,限售本身就是长期性政策,可以有效的控制房价、减少投资性需求。从各城市对于新政策的推展速度来看,未来很有可能同“限购、限贷”一起成为楼市新的长效机制。
 
中国大陆的楼市仿佛突然之间按下了暂停键,曾经各地的楼市的疯狂画面一瞬间定格。等到再度启动按键之时,各地楼市已经陷入了“观望”状态的全面停滞之中。
 
近期多个机构发布的数据显示,4月份北京楼市全面降温。中原地产研究中心统计数据显示,4月份北京商品房住宅仅成交了2138套,同比跌幅高达59%,环比跌幅达到了19.6%,市场交易大幅萎缩。
 
二手房市场同样趋冷。伟业我爱我家集团市场研究院统计数据显示,4月北京二手住宅市场量价齐跌,这是2015年8月以来,北京二手房价首次回落。
 
上海易居房地产研究院研究总监严跃进则认为,限售本身不是万能的,也有一些风险。比如限制销售会影响住房的改善,尤其是一些急于套现且把资金用于急需的地方,而此前此类购房行为本身也不是炒房的。
 
大陆经济学家马光远4月17日表示,限售的量级相当于一颗原子弹,自3月17日以来,房地产调控的逻辑和调子明显不同于以往,除了限购、限贷这些常规武器,一些以前很少使用的非常规的措施不断出台。
 
然而限售就是其中之一。限售等于直接把市场的流动性的闸门给关了。对市场影响之大,无法估量。
 
马光远认为,限售再加上强化土地供应和限制信贷,这3条调控措施一定会逆转房地产市场的预期,而且对整个市场的运行会造成颠覆性的影响,因为没有任何市场能够扛得住这样的打压措施。
 
“如果事情不能一直持续下去,它就会停下来。”这是以其发明者赫伯特•斯坦因命名的“斯坦因定律”;德国经济学家鲁迪格•多恩布希补充道:“危机到来所用的时间比你以为的久得多,然后它发生的速度又比你以为的快得多。”
 
多家机构和业内人士预测认为,二线城市将基本全面升级调控到“四限时代”。在这样的背景下,主流房地产市场进入周期性调整已成定局,楼市拐点正在到来。


 
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