马德里逾万度假公寓将被关闭

发表:2019年04月02日
记者乔安编译报导

马德里市议会已批准一项特殊计划,规范度假公寓租赁,预计将关闭目前用于短期旅游的10,000多套公寓民宿。

新规要求在市中心住宅楼内用作度假租赁的公寓必须与正常居民使用的公寓分隔,因此游客将不得进入相同的楼道入口或电梯。据市政府官员称,这实际意味着95%的公寓将无法获得此类经营所需的许可证。

市议会的反对派表示,该计划将对整个行业产生经济和法律影响,并可能引起法律纠纷。马努埃尔(Manuel)是一家旅游公寓的所有者,也是一家名为马德里留宿协会(Madrid Aloja)的成员,他出席了理事会投票,并表示他和其他所有者一样,要采取法律行动捍卫他们经营活动的权利。

热门度假公寓网站爱彼迎(Airbnb)将新规形容为“不太清楚、不公平、不成比例的限制”。

90天规则

新规针对的是在一年中超过90天用作度假租赁的房产,被视为从事需要许可的商业活动。

受影响的区域包括历史悠久的市中心以及Moncloa-Aravaca、Arganzuela、Latina、Usera和 Carabanchel等。

负责城市可持续发展的市议员卡尔沃(José Manuel Calvo)表示,这些规定是必要的,因为“过大规模的旅游业不仅不会为城市带来附加值,反而会降低城市的价值。”

“在Sol附近,游客和居民的比比例为2:1,在商业区(Cortes)附近该比例为3:1,这就是所谓的旅游化,”他补充道。

投票赞成该倡议的社会党(PSOE)表示,马德里有超过15,000处物业被用作旅游住宿,其中超过10%位于市中心区。

投票反对的人民党(PP)根据现有的度假租赁许可登记册将该数字精确到10,467个。

但卡尔沃强调,市政官员没有透露任何数字,因为这项活动不受监管。至少有9,944个登记物业不符合新规,只有524个可以运营。

不过社会党也指出,如果考虑未注册的因素,真实数字会更高。

防止市中心成为旅游主题公园

社会党理事会的冈萨雷斯(Mercedes González)表示,迫切需要通过监管来防止市中心成为“丛林法则”所统治的“旅游主题公园”。

“这是第一步,必须开始走向一个可以让居民和平生活的城市,”她补充说,假日租金的繁荣对房地产市场有“显著的影响”,房租的价格一直以每年8%的速度增长。冈萨雷斯还提及居民之间的纠纷、高档化以及社区商业结构的变化。

与此同时,投票反对该计划的人民党和公民表示,他们希望以其他方式对该行业进行监管。

人民党市政发言人阿尔梅达(José Luis Martínez Almeida)表示,“左翼Ahora马德里党市长卡梅娜(Manuela Carmena)打算驱逐一个行业市场,即度假租赁行业。” 他说,“要求‘一个单独的楼寓入口’只是为了变相禁止在马德里市中心开展这项经营”。

一支由22名视察员组成的小组共检查了502栋建筑物中的11,936所公寓,其中1,729所(14.48%)被用作度假租赁。虽然市政当局没有权力罚款,但他们可针对个人提起诉讼,以结束这种无许可商业活动。